收房時需注意哪些細節

　　收房時需注意的細節如下：

　　1、收房流程檔案不能隨便籤。

　　2、驗房挑選雨天觀察滲水。

　　3、開發商是否私自更改房屋設計；等等。

　　【法律依據】

　　《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定，商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

　　經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

　　1、各種收房資料要齊備。

　　必須要看開發商是否具備以下檔案：

　　一是《建築工程竣工備案表》；

　　二是房屋的質量保證書和使用說明書；

　　三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。

　　2、和開發商共同驗收新房。

　　購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

　　很多朋友在購房時，有的會選擇新房，有的會考慮買一個二手房，因為二手房可以直接拎包入住，非常的方便快捷。那麼我們在購買二手房時應該注意哪些細節呢？今天小編就來聊一聊這個問題。

　　買二手房注意事項

　　1、確定好賣方的身份，避免出現假造房主身份證和房屋產權證的欺詐行為。

　　2、檢視房屋是否有房屋共有權人，如果有需要提供共有人的身份證。

　　3、如果所購房屋進行抵押貸款時，對房屋進行評估，簽約過程中不能以口頭約定代之。

　　4、購房款分兩次支付安全，這樣可以更好的規避風險。重要的一點是一定要將物業費等日常費用要結清，避免出現本人支付的情況。

　　5、合同要註明違約金的比例條款。