新婚姻法規定婚前房產怎麼處理

　　在夫妻之間沒有任何約定的情況下，婚前財產屬於個人，不因夫妻婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產，屬於個人財產一般不分割。如果婚前買的房產是在夫妻關係成立之前所取得的，一般都應當認定為夫妻共同財產，一般均等分割。

　　《婚姻法》（自2021年1月1日起廢止）第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

　　（一）一方的婚前財產；

　　（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

　　（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

　　（四）一方專用的生活用品；

　　（五）其他應當歸一方的財產。

　　新婚姻法對婚前財產的規定是：

　　(一)新婚姻法規定婚前財產屬夫妻之一方所有;

　　《婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，第十八條的規定。

　　第二十條，夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

　　第二十一條，夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

　　(二)判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於財產權的取得時間系在結婚之前。

　　如果財產權的取得系在婚前，但婚後才實際佔有該項財產，其性質屬於婚前個人財產。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產在婚後才分割，該遺產雖然是婚後所實際得到，但其所有權在婚前就已經取得，所以應認定為一方婚前財產。

　　(三)夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

　　關於婚前買房規定是：

　　根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。