新房購買注意事項是什麼

　　1、產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，較好不要涉足。

　　2、看價格的比較時，首先要弄清每個專案報的價格到底是什麼價，有的是開盤價”，即底價；有的是均價”；有的是較高限價”；有的是整套價格、有的是套內建築面積價格。主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是毛坯房”、初裝修”還是精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。

　　3、地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發的話，則其具有很大漲價空間。若是馬上搬遷居住，較好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意瞭解價格計算的一些規定細節。

　　4、設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的餘地。面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，採光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。

　　5、只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買較好。轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。

　　6、合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期並以免付款時發生爭執。

　　7、物業除了向先期入住的業主瞭解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細瞭解物業管理的範圍及收費標準、辦法，以免日後在管理費的收取和應設服務專案等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。

　　8、資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的五證”、兩書”。五證”，即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證（證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證），建委的開工建設許可證；房地局的商品房預售許可證。

　　喬遷新居固然可喜可賀，風水之道卻不可忽略。常說風水之事，寧可信其有，不可信其無。一來為了自己和家人的健康事業著想，二來也可以安定家中老年人的心思。何樂而不為呢？況且，在東方文化裡，搬家的時候必定有許多忌諱的，真也好，假也罷，還是多多關注一下吧。

　　今天，小編就帶來十分詳盡的搬家注意事項，希望能對大家有所啟發。

　　住新房搬家注意事項須知

　　1、搬家5天前

　　清潔傢俱，櫥櫃，噴灑殺蟲劑，以避免蟑螂帶來了他們的新家園。新的家庭徹底清洗乾淨，在角落裡，排水口噴灑殺蟲劑。請務必備份重要的資料家裡的電腦硬碟驅動器，說明檔案，文書等貴重物品最好早收拾進了辦公室的保險箱和安全的地方一樣，以免丟失。

　　2、搬家當天

　　（1）搬家公司到達，並導致人們再次確認需要移動，移動到什麼位置，什麼樣的地板，檢查處理成本和以前一致同意，以避免移動半數以上的工人加息及手續費最好等到一切都地方，然後支付。

　　（2）打包時，最好把所有的事情一目瞭然，貼上的時候，所有的櫃子，箱子裡面的專案，應刪除另一個包，不要讓工人們連線到裡面的東西一起移動。

　　（3）上一大塊玻璃傢俱，必須取出，分開處理，以免發生危險。新的家的地板耐磨，最好的保護，或處理過程中難免會拖動專案，不要認為你告誡工人將有效。

　　（4）在舊居前，移動小塊的車，你的新家園，下車的第一個動作大，和他應該放在所有大型指定的第一個房間。

　　（5）所有易碎物品集中到一個不顯眼標記，提醒工人認真，易碎的物品，最後上車到達新的家庭，第一個動作下車，最好是讓工人直接處理新等家居衛浴空間（通常是移動的小東西移動到浴室）。

　　3、搬家之後

　　（1）清潔地板，桌子，椅子，櫃子等；

　　（2）每天必備的物品整理歸位，以確保正常的生活秩序；

　　（3）在完成使用過的物品，通常完成後的基本需要的東西，可以放進儲藏室；

　　（4）當基本的家居用品，客房清潔，整理衣服，床上用品，檯布；

　　（5）最後，房間裡可以任意放置一些裝飾品來美化您的新家。

　　4、如有損壞，涉及索賠的問題：

　　（1）對於家用電器的損壞，應請搬家公司的維修費用的負擔，如果完全損壞，應賠償；

　　（2）損壞貴重物品，應邀請相關部門進行補償後的估值；

　　（3）透過移動公司的原因造成的人身傷害，搬家公司應負責的醫療費用；

　　（4）如果理賠過程中發生糾紛，你可以找消費者協會或相關部門解決。

　　5、鄰里關係的解決：

　　（1）獲得必要的許可：小區通行證，車輛通行證，停車場卡，狗牌等；

　　（2）主動的問候和鄰居互相認識，建立初步的鄰里關係。

　　6、移動技巧

　　（1）如何節省搬家費用？

　　為了節省搬家費用，首先選擇正規的搬家公司，不要找的街頭小廣告張貼的搬家公司，以免被黑。2～3可以提前諮詢，選擇一定的知名度和良好的信譽的搬家公司。第二，我們必須做好準備，因為自己的原因，以避免造成浪費的時間和金錢。

　　（2）如何節省移動時間嗎？

　　為了節省移動時間，第一個必要的籌備工作完全關閉所有零散東西放進包裝盒或包裝件成為一個整體。其次，可以要求搬家公司派遣更多的人力。最後，合理安排時間和旅行，錯過了上下班時間和交通擁堵的路線。

　　（3）如何將最擔心的呢？

　　為了避免繁瑣的大張旗鼓，最好的辦法是賣掉所有舊傢俱和不必要的日常用品，重新置辦一套傢俱的新家。雖然這種做法有些奢侈，但它會給你一種全新的感受。

　　（4）如何避免碰撞？

　　指出這盒或專案必須解釋了移動公司的工作人員是一個關鍵的保護可能，再加上眼睛，醒目標誌的盒子或在提示；更好地處理易碎的物品或貴重物品；親自監督大型家庭電器易碎或怕的壓力物品應放置在最上面的最後裝載運輸；一些非常笨重的傢俱（如櫃子，鋼琴等）應該多找幾個工人搬運，並有人在接下來的導體，先解除安裝，一些老的建築是相對長而窄的通道，並且經常堆滿雜物，要小心，不要觸控鄰居的事情。

　　搬家新居風水注意事項

　　1、選定良辰吉日遷入

　　房屋如人，同樣擁有生命，如：大門如人的口，視窗如人的眼。新居喬遷的良辰吉日就如同人的生辰八字，蘊含著吉凶之數。房屋吉，自然對居者有利；房屋兇，自然對居者有害。

　　在選吉日時要避諱三點：

　　一是喬遷當日之五行不宜與新居的門向、屋向之五行相沖。如新居的門向為申向，屋向為午向，則一般不宜選擇寅日、子日搬遷。

　　二是喬遷當日之五行不宜與宅主件命相沖、不宜與宅主命局喜用神相沖。如：命主年命屬豬，則一般不宜選巳日搬遷；命主的喜用神屬水，則一般不宜選擇土旺之旺搬遷。

　　三是一般需選擇白天搬家。因為晚上為陽氣下降，陰氣上降之時，加之新居還沒有完全分辨主人氣息的能力，晚上搬家易給新居帶入不潔之氣，進入會影響到宅主之運程。

　　2、焚香淨寶

　　步驟1：關閉好門窗。

　　步驟2：在各房間的中心位置放香一盤，其中客廳放置一大盤，以檀香為最佳；為了安全起見，請用瓷盤托住檀香。

　　步驟3：燃香，大約30－60分鐘。

　　步驟4：開啟門窗通風透氣。

　　3、燃灶燒水

　　燃灶燒水的時刻，即為喬遷當日的吉時吉日，更為遷入新居的時運時刻。此時，可同時採用鳴炮等方式進行慶賀。

　　4、如果家中有孕婦，一般不宜喬遷。若是情況特殊，必須喬遷時，最好是讓孕婦迴避，不要參與整個搬遷過程，一般來說，孕婦身體相對虛弱，腹中胎兒弱小，抵禦環境變遷時產生的煞氣的能力相對較弱，以免動了胎氣。

　　風水看搬遷新居應注意事項

　　一、搬家安宅前的準備

　　1、選擇搬遷良辰吉日。黃曆通勝上記載驛馬，天馬，德合，開日，成日，天赦，天願，四相，時德，民日，月恩等等最宜搬遷。禁忌四廢，五墓，四離，破日，平日，收日，閉日，四絕，往亡，歸忌，天吏，大時，月厭，月刑，三煞等日。另外還要看看這一天是否跟家人屬相相沖，相沖的話也不宜搬家，應該另外選擇日子。

　　2、打掃灑洗新居，可在房間開風扇，讓新房每個地方通風。

　　3、備好神臺，香紙、供品、蠟燭、大蔥。香紙、供品，敬神佛，燭光映蔥，象徵家人聰明，堂屋興旺之象。

　　4、修造施工提前完成。搬家之前將需裝修的，需敲打的都弄完，不要留在搬進去後進行。

　　5、米：用桶裝八分滿，將裝有紙幣的紅包放在上面，米桶上貼上紅“福”字。

　　6、畚箕和新掃帚一對（陰神怕掃帚），上面綁紅布條，或貼上紅“福”字。

　　7、爐灶。（現代社會液化氣用的多，沒有爐火，就買一根大香點燃，拿到新房放在神臺邊即可）

　　8、碗筷，以及調味品，碗筷雙數較好。

　　二、搬家安宅過程

　　1.不可以空手走進新屋，搬家的那一天，第一次進去的時候，手上拿一些貴重的東西。長輩在前，晚輩跟在後面進宅。

　　2.日常用品應選擇吉時先搬進新家的廚房，然後才可以搬其他物品。

　　3.進宅先祭拜神佛，以拜天地感謝上蒼，可燃放鞭炮或放音樂。

　　4.搬家。臥室床鋪用具，傢俱都可先後接著搬進房屋。

　　5.如恐遷移水土不服，可以攜帶一把泥土及姜到新家。如果是跨省或者是出國，可以隨身帶點米和泥土。

　　6.搬進新家之後，可以把屋內能動東西動一動，開啟窗戶、開開水龍頭、開燈等。

　　7.搬家當天一定要開火，不要冷灶。做好飯菜，用飯菜供灶君，然後全家人一起吃飯。

　　8.入宅當天下午黃昏時分，祭拜地基主，以保家宅平安，免於禍害。祭拜時可在廚房門口或者是新宅後門處，擺放家常飯菜、酒三杯、紅燭一對、三柱香、紙錢若干，祭拜地基主。

　　三、搬家安宅禁忌和注意事項

　　1.搬家當天要保持好心情，不能隨便生氣，更不可以罵人，忌說不吉利話。

　　2.家中有人懷孕，暫時不要搬遷，以免動胎氣，如實在要搬，孕婦不要參與搬遷過程，身上要佩帶觀音佛象或保胎符。

　　3.家中有剛出生的小孩，暫時不要搬遷。如果搬家一定要拜神。

　　春運是春節前後一段時間一個特殊時期，這個時候會出現人流量和車流量的高峰期，很多人都會坐車回家過年。所以春運期間的火車票是比較難搶的。今年除夕是在2022年1月31日，根據時間推算，今年除夕的火車票將會在1月2日開搶。

　　2022年1月31日的火車票幾號開搶

　　根據火車票的預售時間推算，2022年1月31日的火車票將在1月2日開售，所以除夕的火車票在2022年1月2日開搶。

　　除夕夜很難買到火車票。此外，根據中國鐵路總公司此前釋出的資訊，預計40天的鐵路春運傳送旅客3.56億人次，同比增加3156萬人次，增長9.7%。

　　這麼多、這麼集中的乘客，真的很難買到火車票。門票在農曆十二月二十八日發售。在12306網站上，你可以發現很多線路上的火車票都很緊。例如，當天上午11點，廣州始發站的列車開始售票。大約15分鐘後，廣州至蘭州、廣州至西寧等線路的剩餘車票不足20張。

　　據12306網站介紹，北京至哈爾濱、廣州至海口、上海至長沙的車票緊張，除夕前三至五天的車票基本售罄。即使在北京到石家莊的短距離內，除夕前三天的高鐵車票也基本售罄。

　　中國鐵道科學院電子計算技術研究所研究員朱建生表示，所有熱門列車的車票基本上都在銷售後幾分鐘內售完，這表明鐵路是春節非常受歡迎的交通方式。

　　今年春運的熱門線路包括：北京至鄭州、西安、武漢和東北，上海至武漢、成渝、鄭州、長沙、南昌和貴陽，廣州至武漢、貴陽、成渝和南寧。

　　春運搶票技巧

　　1.提前登入12306賬號，釋放票據前重新整理頁面，防止因超時而無法登入或離線盤旋。

　　2.提前將購票所需的憑證資訊新增到賬戶中。

　　3.12306賬號，同一平臺賬號，不能再登入，否則必須跳線。

　　4.12306有自己的抓票功能。如果你想使用它，你必須提前設定，否則你可能會迷路。

　　5.搶票成功後，你必須在45分鐘內付款，否則這張票將是別人的。

　　6.一個帳戶一天最多可以退票3次。如果超過3次，該帳戶將無法購買門票（無論身份證號碼如何）。

　　7.在條件允許的情況下，優先選擇軟臥、頭等艙等價格較高的車票，價格較低的車票更具競爭力。從省會到省會的部分列車有高階軟臥，票價約為全票價的一半。很少有人買這張票。你可以考慮一下。但是單身女孩很有價值。高階軟臥是一個全封閉的箱子，一對兩。

　　春運火車票購買注意事項

　　1.如果旅客不能按照車票上規定的車站、日期和車次乘車，請前往車站申請提前或延遲簽證（以下簡稱簽證變更）。

　　2.在運輸能力的前提下，預售期內的其他列車可在行車前48小時（不含）以上籤定；

　　3.在開車前48小時內，可以更換開車前的其他列車，也可以更換從開車至工作日24:00的其他列車。未處理第二天和票面日期後的變更；

　　4.乘車後，乘客仍可以在同一天更換其他列車的車票，但只能在售票始發站更換車票，乘車後更換的車票不能退票。

　　5.處理過“到達變更”的機票將不會被更改。

　　6.在啟動前48小時至15天內，如果車票在啟動後15天內換成其他列車，並且車票在啟動前15天退票，則仍將收取5%的退票費。

　　7.如果車票變更或到達日期在春運期間，應在開車時間前24小時內按標準收取退票費。