新房購買的流程如下：
1、選擇開發商
檢查所購樓盤是否是有“五證二書”的合法樓盤。
2、選擇樓盤
瞭解房屋產權性質、年限以及樓盤的配套設施等多個方面。
3、選擇房屋戶型
按照目前和未來可能的家庭成員來考慮房屋的戶型。
4、籤合同付款
買賣雙方在合同中需要明確以下問題：房屋面積、貸款問題、物業資訊、違約責任等等，儘量細節化合同，從而保障保障買房的合法權益。
5、驗收入住
收房時，購房者需要仔細檢查房屋，看是否存在問題。
買新房的注意事項：
1、按照合法程式和標準來簽訂合同
按照合同所列條款逐條逐項填寫，不隨意去簽訂開發商自己私定的《購房協議書》。
2、事先約定交房時限
為避免開發商延期交房的可能情況發生，購房者可以在房屋預售合同上標註上交房的時間。
3、明確雙方違約責任
在合同中約定好買賣雙方的違約責任，從而規範雙方的行為。
1、買房的第一步就是要有足夠的預算，還要多去幾個樓盤看看，看看周圍的環境。
2、如果你已經確定在某一個小區買房，好了第一步就是找售樓顧問，讓他給你介紹一下樓盤與樓層，一般來說樓層在4、14、18、頂樓都不好賣，所以價格相對便宜，高層儘量不要太低的樓層一面影響採光。
3、買房首先要先定好樓層交一部分的定金，或者5千或者1萬，這個都不一定。定金交了說明這個房子就是你的了。一週之內交齊首付，而首付通常來說是百分之三十。
4、在準備首付的同時，開發商會給你開一個公共維修基金的單子，這個單子是你要去銀行自己去交的，大約是一百多乘以房屋面積。所以說首付再加上這個維修基金才是你購房的首期款。
5、一週之內去售樓處刷卡交齊首付，記住首付刷卡最多隻能刷兩張卡，第三張卡要收費80元手續費，所以一定不要多於兩張卡。一起手續辦完就等著簽字吧。有大量的字要籤。
6、一週之內去銀行辦理貸款，辦貸款有兩種還款方式，一是本額一起還再就是開始換的多 後來還的少。辦完這一切等著交房時候在拿契稅，契稅金額是總房款的百分之1，90平方一下是百分之一。
7、有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。
8、很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同！
9、開發商總會製造一些搶房的氛圍，一定要計算好之後再決定是否去搶，以免搶到之後價格過高。
期房購買流程：（1）看開發商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。（2）簽訂認購書：商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。（3）簽訂買賣契約：購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。（4）預售登記：買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。（5）簽訂管理公約，辦理入住手續：當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。注意事項：購房資金不能一次性投入。如果一次交了很多錢，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。對公司的信譽、實力要細細考證。要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司買房。虛假廣告宣傳的風險：對自己所購買的房子有環境、配套設施等社群品質方面的問題有特別的要求，並因此而選購開發商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關事項作出明確的約定，否則，以後發生糾紛就會在證據方面出問題。