新房預售價格和實際價格一樣嗎

　　不一樣。正常情況下預售價格與實際價格應當是保持一致的，在雙方簽訂合同之前都是經過充分協商的。不過在實際進行簽約的過程中，也有不少預售價格和實際價格不一致的情況。不過，這種不一致是國家是允許的，但是有最低的價格限制。新房預售價格的最低價格限制是不能比當地指導價的最低價格還要低的。所以預售價格與實際出售時的價格略低一些也是無可厚非的。

　　不一樣。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

　　根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售是指，房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業與承購人所簽訂的合同就是商品房預售合同。

　　商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬於買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。

　　購房合同一般包括商品房預售契約，和商品房買賣契約兩種。

　　預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用於商品房現居銷售。

　　新房交易稅和老房的交易稅是不一樣的。新房一般是三聯單收據形式，這樣涉及不到稅費的問題，只是在辦理產權證的時候要交1.5%交易契稅，建築面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%。二手房裡有產權證的五年內賣出要交納營業稅5.55%，個人所得稅1%，建築面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅，房款1.5%的契稅，房款0.05%的印花稅，3元/平方米的交易費，1.36元/平方米測繪費以及權屬登記費及取證費。

　　二手房與一手房買房交稅的區別在於一手房只要交契稅90平方以下的1%，90以上的1.5%，同時還要交維修基金105元/平方。二手房在交契稅是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同時還有營業稅5.6%（過五年免徵收），個人所得稅1%（過五年且唯一能免），還有中介費。