是先認籌後搖號嗎

　　關於認籌和搖號的順序，是先認籌後搖號。買房搖號也就是認籌，認籌過後即可獲取號碼，號碼便是身份證的後幾位數字，房屋開盤當天到售樓部等候，搖到自己的號碼即可優選。一般是搖的選房的順序號。100個人競爭50個房子，還有20個可以參加優先搖號。即是說這20個人先搖,結果可能是有房或是沒房。比如這20個人有15個搖到了，那麼剩下的人再來競爭剩下的35套。

　　買房搖號的政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應不平衡。一定程度上可以暫時性起到控制供需關係矛盾惡化，防止出現瘋狂搶房或者深夜排隊買房，或者是房企花錢請人或找託排隊買房的火爆假象。出臺買房搖號政策，其實也是無奈之舉。因為限價，引起了蝴蝶效應。一方面，限價導致了很多開發商瘋狂捂盤惜盤，造成了新開樓盤大幅減少。另一方面，一手房被限價，而二手房政策卻相對寬鬆，價格遠超一手房，有些地方差價甚至能達到6000元/平米，一二手房價格嚴重倒掛。

　　認籌後沒搖到號將不能在該樓盤買到房，還可以在別處樓盤進行買房行為，因為“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納“認籌金”來體現，流程按照購房者交誠意金，開發商給收據（協議），進行排號（給購房者一個數字號碼牌）。等候開盤，斷定選房辦法（通常按照搖號或依照排號次序）來進行，一般來說，前期認籌人數可能超過實際售賣房屋的數量，屬於買大於賣的情況，因此在搖號過程中，可能有部分原先繳納過認籌金的購房者搖不到號，繼而無法享受原定的優惠政策，此時只能購按照原合同規定，展開退款事宜，原有認籌金將在幾個工作日內往原繳認籌金銀行卡內打回，查收即可。購房者在獲得退款後，可以在別處樓盤繼續進行認籌、搖號或買房等行為。

　　武漢現在買房是需要認籌搖號的，即房屋在沒下預售許可證前，開發商會以一定的優惠來蓄客。認籌搖號就是在這些交了訂金的購房者中進行拍好，靠前的可以優先選擇自己想要買的樓層和戶型。買房搖號，也就是認籌，有相應的認籌金這個是可以退的，認籌過後，即可獲的號碼，號碼便是身份證的後幾位數字，房屋開盤那天，去售樓部等著，跟買彩票一樣，搖到你的號碼，即可優選，選擇房屋。

　　認籌是開發商的一種促銷手段，也可以說是開發商對自己房屋銷售情況的摸底測驗。現在買房，基本上都需要排號認籌。認籌指的是開發商在銷售樓盤的過程中，運用的一種促銷手段。開發商透過認籌的方式，有可能給自己的樓盤營造一種銷售火爆的現象，同時使購房者產生恐慌心理，把理性的買房行為轉化為感性的行為。認籌是開發商的一種促銷手段，但對購房者也是有一定好處的。但購房者需要注意的是，在交認籌金時，一定要謹慎。