普通住宅和住宅公寓區別較大，普通住宅和住宅公寓首先在產權性質上就有著非常大的區分，土地使用年限，包括用途都各不相同。公寓主要指的是開發商投資在商品房地產的一種公寓住宅和別墅相比，更加經濟實用一些。而且公寓住宅樓層都較高，在每一層中都有一個單獨的套房，套房內部包括臥室，起居室，客廳，浴室，廁所，廚房等等。普通住宅用地性質就是住宅產權年限在70年，在購房之後將會獲得房屋的所有權。而公寓住宅一般處於核心地段，可以居住還可以辦公。同時還具備著寫字樓的功能。
普通住宅和住宅公寓區別較大，普通住宅和住宅公寓首先在產權性質上就有著非常大的區分，土地使用年限，包括用途都各不相同。公寓主要指的是開發商投資在商品房地產的一種公寓住宅和別墅相比，更加經濟實用一些。而且公寓住宅樓層都較高，在每一層中都有一個單獨的套房，套房內部包括臥室，起居室，客廳，浴室，廁所，廚房等等。普通住宅用地性質就是住宅產權年限在70年，在購房之後將會獲得房屋的所有權。而公寓住宅一般處於核心地段，可以居住還可以辦公。同時還具備著寫字樓的功能。
商業公寓即商務公寓，住宅公寓與商務公寓的區別如下：
1、產權年限不同
住宅公寓是指用地性質一般為住宅，產權年限為70年的住宅公寓。而商務公寓是指用地性質一般為商業用地或綜合用地，產權年限為40年或50年的商務公寓。
2、水電費標準不同
住宅公寓的水電標準是民水民電，商務公寓是商水商電。
3、房屋用途不同
商務公寓可註冊公司可用作辦公，但住宅公寓是居住用途。一般來說，在簽訂商品房買賣合同時，房屋用途欄應標明“居住公寓”或“商務公寓&rdquo。
4、交易稅費不同
如果產權年限為70年，用途是住宅的公寓，交易稅費和住宅一致，涉及稅費有個稅、增值稅和契稅。而商務公寓的交易稅費有增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金、土地契稅和契稅。
公寓和住宅得房率有區別。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。層數不同的公寓和住宅得房率也會有所不同。除得房率外，公寓和住宅之間還有其他因素有所不同，具體如下：
1、概念不同。住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。公寓：生活設施齊備，但是面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
2、產權年限不同。普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。
3、落戶規定不同。公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定條件，購房者是可以辦理落戶手續的。