目前普通住宅和非普通住宅可以從住宅小區容積率單套房屋建築面積，實際成交價格，還有同級別土地上的住房平均交易價格的比較三方面來進行界定。普通住宅指的就是按照所在區域民用住宅的建築標準來建造的，居住房屋一般是多層和高層住宅。普通住宅的容積率在1.0以上，包括1.0單套的房屋，住宅面積在140㎡以下不含140㎡。而非普通住宅指的是宅建築面積較大或者是作為商業用途的房屋，其主要特點就是住宅小區建築容積率在1.0以下不含1.0。並且單套建築面積在140㎡以上，包含140㎡。
目前普通住宅和非普通住宅可以從住宅小區容積率單套房屋建築面積，實際成交價格，還有同級別土地上的住房平均交易價格的比較三方面來進行界定。普通住宅指的就是按照所在區域民用住宅的建築標準來建造的，居住房屋一般是多層和高層住宅。普通住宅的容積率在1.0以上，包括1.0單套的房屋，住宅面積在140㎡以下不含140㎡。而非普通住宅指的是宅建築面積較大或者是作為商業用途的房屋，其主要特點就是住宅小區建築容積率在1.0以下不含1.0。並且單套建築面積在140㎡以上，包含140㎡。
普通住宅和非普通住宅可以從住宅小區容積率，單套房屋建築面積，實際成交價格還有同級別土地上的住房平均交易價格進行界定。普通住宅是按照所在地區民用住宅的建築標準來建造的居住用房，一般分為多層住宅和高層住宅。而非普通住宅不等同於普通住房，一般指的就是宅建築面積較大或者是用作商業用途的房子。普通住宅小區的容積率在1.0以上或1.0，單套房屋的建築面積在140㎡以下實際的成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。而非普通住宅小區的建築，容積率在1.0以下。建築面積在140㎡以上，實際成交價格將高於同級別土地上的住房平均交易價格的1.2倍以上。
1、建築容積率、建築面積和價格方面的區別
2、在稅費方面的區別
3、在貸款方面的區別
經驗步驟：1建築容積率、建築面積和價格方面的區別以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。容積率在1.0（含）以上；建築面積在140㎡（含）以下；單價或者總價不超過最高限。
2在稅費方面的區別普通住宅：首套購房，滿兩年交易時，免徵增值稅及附加;非普通住宅：（網籤價—原值）/1.05×5.6%
3在貸款方面的區別普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×65%,二套首付款：成交價格—房屋評估值×40%;非普通住宅的首套首付款：成交價格—房屋評估值×60%,二套首付款：成交價格—房屋評估值×20%