期房退房要滿足出現不可抗力因素、開發商違約、房屋存在質量問題等情況才能進行退房。不可抗力因素是指自然因素以及土地所有權不清晰，導致房屋無法正常履行合同，購買者也無法取得房屋，這時可以憑藉合同進行退房。如果是因為開發商出現違約，從而導致合同沒有辦法繼續履行，這種情況下可以進行期房退房。還有一種情況就是房屋已經完成竣工，但是由於房屋的質量問題而導致無法交付，業主無法入住，這種情況也是可以進行退款退房的。
期房退房要滿足出現不可抗力因素、開發商違約、房屋存在質量問題等情況才能進行退房。不可抗力因素是指自然因素以及土地所有權不清晰，導致房屋無法正常履行合同，購買者也無法取得房屋，這時可以憑藉合同進行退房。如果是因為開發商出現違約，從而導致合同沒有辦法繼續履行，這種情況下可以進行期房退房。還有一種情況就是房屋已經完成竣工，但是由於房屋的質量問題而導致無法交付，業主無法入住，這種情況也是可以進行退款退房的。
期房已備案是可以退房的，需要明確的是，只要房屋買賣雙方協商一致，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。
首先，購房者透過掛號信、傳真或電話向房屋開發商發出退房通知。然後督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促房屋開發商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，並辦理停止向住房公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續。
至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發商退回全部房款後，購房人與開發商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買的房屋上保險，保險受益人為貸款銀行，所以後一步就是解除房屋借款合同後再辦理保險退保手續等。
1、如果順利退房的話，和銀行籤的按揭貸款也會解除的，開發商也會按當初簽訂的購買合同來給辦理退房退款手續的。
2、退回來的錢一般是不含利息的，可以要求開發商賠付延期交房的違約金，違約金賠付比例在合同裡應該有。如果沒有的話，按國家標準，每天按購房全款的萬分之三到萬分之五，退回來的只是首付的錢，銀行那邊解除按揭貸款再返還月供兩年的錢。