村證和市證有什麼區別

　　1、出售資格不同。村證是不能當做商品房對外銷售的，而市證就可以進行房屋買賣交易。

　　2、對環境影響不同。村證給城市的管理增加了許多難度，城中村自建的“村證房”，主要以小片區的開發為主，因此把城市變的不像城市、農村變得不像農村，為提升城市整體競爭力造成了障礙。

　　3、村證房是沒有產權證，不能進行抵押、買賣；而市證房是具有產權證，可以節進行抵押、買賣等活動。換句話說，村證房是屬於國家的，只要國家不回收，個人就可以一直佔有；而村證房的所有權僅有70年，是屬於個人的，可以用作於貸款，租賃。

　　綜上所述，透過以上的內容我們可以知道村證和市證是有很多區別，所以購買房屋的時候一定要了解清楚在選擇購買。

　　在購買新房子時，需要了解一些證書，比如村證和市證，很多人並不清楚兩者的含義以及如何區別它們。那村證和市證的區別有哪些，帶大家瞭解下吧。

　　村證和市證最主要的區別是土地性質的不同。

　　市證是國有土地，市證房有產權，國家允許買賣。這種土地上的房產還可以貸款。同時，市證是由開發商或單位建設的有正規手續和證書，可以上市流通，因此市證房買賣可以光明正大交易。

　　而村證是集體所有的土地，村證房是指城中村村委會為了改善村民住宅環境，利用本村的集體土地自主開發建起來的村民福利房，銷售物件僅限於本村村民，可在村民內部轉讓，但不允許作為商品房對外銷售。因此，村證房是屬於小產權房，沒有產權，國家不允許買賣的。村裡只發類似宅基地證的房產所有權證明，沒有在房管局備案、沒有統一印製的房產證，因此村證房買賣都是私下進行的。

　　房產證和國土證都是非常重要的房屋檔案，國土證是證明你擁有房屋土地使用權的證明文書，房產證是證明你擁有該房屋所有權的重要檔案，如果只有房產證沒有國土證那麼房屋產權是不完整的。房子交易時必須同時擁有房產證和國土證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅。國土證與房產證的區別在於：國有土地是指城市規劃區內的土地（其他區域根據需要也可以轉為國有土地），其所有權歸國家所有（也就是全體公民所有），因為土地性質是全民所有制，所以其使用權可以在中華人民共和國所有公民之間自由出租、出讓、抵押等。