樓房剛開盤買房按揭流程

　　1、必須選擇房產得購房者如同想獲得按揭服務，在選擇買房的房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告或透過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還進一步確認開發建設的房地產開發商將或者銀行的支援，以保證按揭貸款順利取得成功。

　　2、必須辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備相關的法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。

　　3、必須簽訂購房的合同銀行會收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　4、必須簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5、必須辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持按揭抵押貸款合同及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

　　6、必須開立專門還款賬戶購房者在簽訂按揭抵押貸款合同後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行按揭抵押貸款合同約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款 。

　　1、資格稽核後：具備資格的購房家庭資料庫刻盤封存。

　　2、搖號前：開發企業隨機通知部分購房家庭，作為代表到現場監督搖號。

　　3、搖號時：公證人員查驗專用計算機和光碟的封存狀態，從購房家庭代表中抽籤選出6人公開抽取種子號，輸入計算機，開始搖號。

　　4、搖號完成：由公證人員現場公示搖號結果，燒錄光碟，宣讀公證詞，封存計算機和結果光碟。

　　5、搖號完成之後，購房者所交的認籌金並不等於定金。認籌金又叫誠意金，是開發商或者售樓代理商在開盤前蓄客的一種手段。認籌以後，開盤時一般會享有一定價格優惠及優先選房權。一般來說，開盤如果購房者選中了房，認籌金就轉為定金；如果沒選中房，在一定時間內(一般7天至一個月)會退給購房者。

　　1、相關證件要帶全。不管是賣方還是買房，簽訂合同時都要帶齊相關證件，具體如下：

　　（1）賣方需要攜帶的證件：房本原件、本人身份證原件、戶口本原件，已婚的還需帶上結婚證原件、配偶身份證原件、購房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件；

　　（2）買方需要攜帶的證件：購買方需帶上本人身份證原件、戶口本原件及所需款項。

　　2、戶口問題要在合同中標註。戶口問題是二手房交易過程中尤為重要的，也是很容易出現各種糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現，一定要在合同註明賣方遷出戶口的日期。除此之外，還要在合同中標註違約責任，如果房主戶口遷出晚於這個日期，則需要支付一定數額的違約金。

　　3、不宜現金交易。很多初次置業的購房者可能有所不知，相比當場交付現金，現金交易並不安全。按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行更為安全，且監管方便。

　　3、“陰陽合同”要謹慎。在二手房交易過程中，為了節省一部分的交易稅費，很多購房者選擇了簽訂“陰陽合同”。看上去“陰陽合同”為買賣雙方節省了一筆交易稅費，實際上，這裡面的巨大風險才是最不能忽視的。

　　4、妥善保管收據。簽訂了買房合同並不代表交易就結束了，之後還是有可能發生交易糾紛，妥善保管好收據可以在交易糾紛出現時及時做出回應。另外，需要注意的是，為了能同時保證交易雙方的利益，促進交易公平，相關收據、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據，一定要確保收據資訊詳實、準確。