樓梯公用面積能佔用嗎

　　樓梯公用面積能佔用嗎，說明如下：

　　1、樓梯公用面積不能佔用，依據物權法的規定，商品房公攤面積是屬於全體業主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵佔的。

　　2、《中華人民共和國物權法》第七十條，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　相關說明：

　　1、業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

　　2、業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。

　　3、第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

　　小區公用面積可以出租，但是需要獲得全體業主授權經營，收益歸共有業主所有。如果沒有獲得全體業主（業主大會）授權經營的話，屬於違法行為。物業公司在小區內沒有任何所有權，包括物業用房、地面停車位、裝置房、公共區域都屬於全體業主所有，其經營收益歸全體業主所有（專款納入維修資金）。

　　由此看來，物業公司在未授權時，利用其它的財產進行租賃（經營），屬於違法行為。可以向建設主管部門或者房屋管理部門進行投訴，也可以直接向人民政府公開平臺進行信訪，要求物業公司停止該行為，並賠償損失，交出所得利潤。

　　小區可分攤的公用建築面積即公攤面積為：

　　1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。

　　2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

　　套房公用面積都一樣嗎，說明如下：

　　1、套房公用面積不是都一樣，房屋公用建築面積是透過分攤得面積的具體部位。

　　2、公用建築面部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。

　　3、套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

　　相關說明：

　　1、商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。

　　2、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。

　　3、公共分攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公共分攤面積和分攤的公共分攤面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。