樓面價樓板價地價分別是什麼概念

　　樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

　　樓板價是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定價格後對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。

　　樓板價＝土地成交總價÷總建築面積。

　　其中總建築面積是建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。

　　比如土地價值3000萬，上面有10000㎡的樓房，樓板價就是土地價值除以樓房面積，即3000元/㎡。

　　樓板價指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定價格後對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。樓板價的計算方法為土地成交總價除以總建築面積，而總建築面積等於建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。