樓頂為什麼不能種菜+樓頂種菜對房屋防水有影響嗎

　　樓頂是屬於公共區域的地方，不能變成私人種菜之地，現在大部分頂樓都是用來給大家晾曬衣物或者被子的，因為陽臺晾衣杆比較小，無法晾曬被子，所以大家不能在樓頂上種菜哦！

　　樓頂為什麼不能種菜

　　有些人會喜歡在屋頂種一些蔬菜、花草，這樣不僅節省了菜錢，而且美化的環境。但是我們住在小區是不能在樓頂種菜的。因為樓頂區域不屬於單獨某個業主，即使我們在購買頂樓商品房，開發商承諾頂樓歸某個業主所有，這是不合法的一種營銷方式。因為根據我們物權法規定，樓頂空間屬於全體業主所有，應由全體業主共同支配，如果我們佔有頂樓空間種菜，是不合法的。如果不是自建房，我們最好不要在樓頂種菜。

　　樓頂種菜對房屋防水有影響嗎

　　頂種菜會增加樓頂承重荷載、澆灌菜地用水會造成頂層住戶屋頂滲水、植物的枝葉等會引起樓頂排水口堵塞、施肥時的異味會影響到臨近住戶生活、植物會招惹各種蟲子和老鼠、種植還會佔用樓頂公共消防應急疏散場所，這些都是很不好的影響。

　　增加樓頂承重荷載。一般樓頂承重荷載150公斤/平方米，而種植會使每立方米重量在1噸至半噸左右，即土層厚度15釐米便達到樓頂荷載極限，外加泡沫箱及人員走動的重量。

　　灌菜地時會用大量的水，易造成頂層住戶屋頂滲水。種植植物的枝、藤、葉等，澆灌沖刷的泥土易引起樓頂排水口堵塞。施肥時有異味，影響到臨近住戶。種菜的面積是比較大的，一般都會佔用樓頂公共消防應急疏散場所，直接影響到人們的安全。在樓頂種菜會招惹來老鼠，這樣直接影響到人們的正常生活，所以建議不要在樓頂種菜。

　　買房為什麼不選頂樓

　　買房之所以不選擇頂樓，是因為頂樓的缺點很多。

　　1、夏熱冬冷。頂樓在夏季大面積暴露在陽光直射下，熱量向下散發，導致房間高溫悶熱。在冬天，因為沒有遮蔽物，對溫度下降的感知會比其他樓層更明顯。因此，頂層在生活過程中高度依賴電器進行製冷和取暖，這將消耗更多的生活成本。

　　2、易滲水。如果房子的施工質量出現問題，頂層最容易出現滲水和裂縫。但如果是正規開發商的房子，一開始是沒有漏水的，以後漏水的可能性也不大。

　　3、出行不便。如果家裡有老人，最好不要買頂樓。老人乘電梯會有些困難。如遇停電或電梯故障，行程將癱瘓。由於樓層較高，每天等電梯的時間也會比較長。

　　4、水壓不足。由於頂層較高，水壓會稍顯不足，自來水流量小，可能會影響燃氣熱水器的點火，嚴重時甚至會斷水。

　　5、逃生不便。如果發生火災，從頂樓逃生肯定沒有一樓那麼快，這是事實。而且火的熱度和火勢普遍上升，比較危險。

　　對樑上打孔有嚴格的規範要求，按規範打孔的話對房屋的質量基本上不會有什麼影響。比如說空調打孔，要看需要打孔梁的實際尺寸大小，來確定可以打什麼樣的孔，在什麼位置可以打。對打孔也有規範的要求：

　　1、打孔前瞭解每個孔位意圖，瞭解房屋結構及內外情況

　　2、標示清楚每個孔位，還要觀察水電管路的走向

　　3、打孔儘量打在梁的兩側，兩側受力最小

　　4、打孔儘量打在下面有牆體的樑上

　　5、打孔儘量打在梁的頂部，頂部受力較小

　　6、樑上儘量打小孔

　　7、梁高度20公分不得打上下孔

　　8、梁的下部五公分的位置嚴禁打孔。通常在梁下部三公分處有主筋，嚴禁打到主筋。

　　平時要注意最好是不要在結構樑上打孔，會影響到結構的破損，導致裂縫的開大而崩塌。如果梁高在500mm以上並且鑽風孔位置選梁高的中間，不會破壞下層的主筋的，就是有鋼碎末鑽出也是付筋、箍筋不會有大的影響，用水泥堵塞風孔即可安全使用。

　　有一定的影響。有防水的牆面一般不會太平整，所以在使用乳膠漆之前，應該先刷一層建築膠水，然後再重新拼膩子，最後再用滾刷刷乳膠漆。直接刷乳膠漆的話，乳膠漆的附著能力會相對較差，而且牆面刷出來也會有坑坑窪窪的感覺。並且在後期裝修的話，還會直接影響裝修的處理，影響線槽的修補等等問題。所以一定要先將防水層處理一遍再刷乳膠漆效果更好。