混凝土的耐久性：指混凝土在實際使用條件下抵抗各種破壞因素的作用，長期保持強度和外觀完整性的能力。指結構在規定的使用年限內，在各種環境條件作用下，不需要額外的費用加固處理而保持其安全性、正常使用和可接受的外觀能力。
混凝土材料的耐久性指標包括：
抗滲性；抗凍性；抗侵蝕性；混凝土的碳化；鹼骨料反應；耐久性檢測專案：
電通量：用透過混凝土的電通量來反應混凝土抗氯離子滲透效能；混凝土抗凍標號：用慢凍法測得的最大凍融迴圈次數來劃分的混凝土抗凍效能等級；混凝土抗凍等級：用快凍法測得的最大凍融迴圈次數來劃分的混凝土抗凍效能等級；抗硫酸鹽等級：用抗硫酸鹽侵蝕試驗方法測得的最大幹溼迴圈次數來劃分的混凝土抗硫酸鹽侵蝕效能等級；快速氯離子遷移係數法：透過測定混凝土中氯離子滲透深度，計算得到氯離子遷移係數來反映混凝土抗氯離子滲透性。
表面處理法：表面塗抹和表面貼補法表面塗抹適用範圍是漿材難以灌入的細而淺的裂縫，深度未達到鋼筋表面的髮絲裂縫，不漏水的縫，不伸縮的裂縫以及不再活動的裂縫。表面貼補法適用於大面積漏水的防滲堵漏填充法：用修補材料直接填充裂縫，一般用來修補較寬的裂縫，作業簡單，費用低。寬度小於0.3mm，深度較淺的裂縫、或是裂縫中有充填物，用灌漿法很難達到效果的裂縫、以及小規模裂縫的簡易處理可採取開V型槽，然後作填充處理。灌漿法：此法應用範圍廣，從細微裂縫到大裂縫均可適用，處理效果好。利用壓送裝置將補縫漿液注入砼裂隙，達到閉塞的目的，該方法屬傳統方法，效果很好。也可利用彈性補縫器將注縫膠注入裂縫，不用電力，十分方便效果也很理想。結構補強法：因超荷載產生的裂縫、裂縫長時 間不處理導致的混凝土耐久性降低、火災造成的裂縫等影響結構強度可採取結構補強法。混凝土置換法：混凝土置換法是處理嚴重損壞混凝土的一種有效方法，此方法是先將損壞的混凝土剔除，然後再置換入新的混凝土或其他材料。常用的置換材料有：普通混凝土或水泥砂漿、聚合物或改性聚合物混凝土或砂漿。電化學防護法：電化學防腐是利用施加電場在介質中的電化學作用，改變混凝土或鋼筋混凝土所處的環境狀態，鈍化鋼筋，以達到防腐的目的。陰極防護法、氯鹽提取法、鹼性復原法是化學防護法中常用而有效的三種方法。這種方法的優點是防護方法受環境因素的影響較小，適用鋼筋、混凝土的長期防腐，既可用於已裂結構也可用於新建結構。仿生自癒合法：仿生自癒合法是一種新的裂縫處理方法，它模仿生物組織對受創傷部位自動分泌某種物質，而使創傷部位得到癒合的機能，在混凝土的傳統組分中加入某些特殊組分，在混凝土內部形成智慧型仿生自癒合神經網路系統，當混凝土出現裂縫時分泌出部分液芯纖維可使裂縫重新癒合。
1、不同建築結構的使用年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。自然壽命一般是高於60年的，但是使用狀況不一樣，所以壽命不一。
2、使用壽命要根據具體情況來看，首先是設計標準，一般民用建築是50年，鋼筋混凝土結構大型或者比較重要的建築為80年或以上，當然其使用壽命肯定會大於設計年限的。
3、如果說自然壽命，與混凝土材料特性，結構設計，還有自然條件的影響都密切相關，其壽命相對而言不是很長，主要是由於建築時間長了會出現缺陷，比如混凝土開裂對鋼筋的保護降低，導致破壞加速，從而壽命大大降低，還有自然的侵蝕風化作用，但其使用壽命肯定大於設計年限。
4、如果有後期維護的話，那些缺陷可以得到彌補，其使用壽命會大大地提高的，建築都會有人定期的檢查的，發現隱患肯定要進行一定的技術處理，早發現早處理，這樣建築物的壽命會大大提高的。
5、住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。