1、二手房的物業管理差。二手房的年代比較久遠，因此在當初建造房子時，沒有一個完整的物業體系，所以這類二手房是沒有保障的，非常影響居住質量。2、裝修改造耗費大。二手房的戶型以及裝修風格已經不適合當下的審美，因此入住之後大多數人會選擇進行重新裝修，然而這筆費用將會非常大。3、購買二手房的費用多。二手房所需要繳納的稅款非常多，比如個人所得稅、增值稅、過戶費等。
1、二手房的物業管理差。二手房的年代比較久遠，因此在當初建造房子時，沒有一個完整的物業體系，所以這類二手房是沒有保障的，非常影響居住質量。2、裝修改造耗費大。二手房的戶型以及裝修風格已經不適合當下的審美，因此入住之後大多數人會選擇進行重新裝修，然而這筆費用將會非常大。3、購買二手房的費用多。二手房所需要繳納的稅款非常多，比如個人所得稅、增值稅、過戶費等。
回遷房是很多人都在糾結要不要買的話題，畢竟回遷房價效比是真的很高，即使在同小區也會價格不同，但還是有很多人都在建議別買回遷房，這是什麼原因呢？主要還是回遷房有一定的風險，不介意的話還是可以買的。
不能申請房產證一般商品房都有房產證，有房產證的房屋可以抵押和轉讓。
但回遷房會因各種原因暫時無法取得房產證，從回遷戶處購買的房屋無法透過過戶手續過戶，更容易出現後續問題。
存在一定違約風險如上所述，回遷房無法辦理房產證，因此存在一定違約風險。
如果所回遷房的性質不能轉讓，則所購房屋的搬遷權將喪失。一些拆遷戶在出售拆遷房屋後會違約，購買拆遷房屋的人將別無選擇。
存在安全隱患回遷房有一個缺點，就是存在安全隱患。
一些回遷房在財產、消防、供暖等方面存在諸多問題，居住者紛紛抱怨。
不僅如此，該拆遷房在施工期間沒有透過驗收，也許你現在住的回遷房就是一棟危樓。
有沒有保障1、業主已取得房產證：有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議：業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。
回遷房辦理房產證通常不可以寫別人名字，原房產證是誰，新房產證也是誰，不過房產證下來以後，房產證可以新增名字的。回遷房一般是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委託代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
1、通常市面上的許多回遷房業主只有回遷協議，並沒有不動產權證，那麼買賣雙方子在對回遷房進行交易的時候，是無法在房產交易中心進行過戶或者改名的，也是說明購房者在購買了回遷房之後也拿不到不懂產權證。不懂產權證是房屋的物權證明，如果回遷房無法取得產權證，是能獲得該房產完整的物權，不能對房產進行轉讓、抵押貸款的。
2、目前，市面上許多回遷房的業主在出售房屋的時候，都會收取一定數額的定金，有的甚至會想向購房者收取80%到90%的房款，作為購買房屋的保證，剩餘的尾款通常等真正過戶時再付清。這對許多購房者來說具有較大風格風險，因回遷房屬於補償房屋，過戶起來比較繁瑣，業主也無法保證什麼時候才能真正過戶。
3、許多回遷房在房屋建設時並沒有透過正規的規劃、審批、與驗收，在房屋的設計、質量以及配套設施方面方面的安全性無法保障，同時回遷房在物業管理、環境、工程質量方面都相對較長，長期居住的話，容易出現安全隱患。
以上就是關於為什麼不建議買回遷房的相關介紹，希望能夠給大家一些幫助，回遷房購買風險較大，我們購買需謹慎。