為什麼不建議買帶露臺的房子

　　因為帶露臺的房子容易漏水並且有拆除的風險。帶樓臺的房子極容易出現漏水的現象，往往都需要購買者再做一次防水的工作才可以保證沒有問題，因此就會出現加大裝修成本的問題。並且露臺絕大多數都是屬於全體業主公共所有的，所以在小區改造的時候，就極容易出現將露臺拆除掉。所以購房者需要注意的就是露臺和陽臺是有區別的，在和開發商簽署合同之前可以明確露臺的使用權。

　　對於陽光房、大陽臺、露臺這樣的設計可能會成為如今大家購買房屋時的一大亮點，但是關於以上這些房子，也有些朋友認為最好不要購置。接下來，馬上來了解一下，為什麼不建議買帶露臺的房子，買帶露臺的房子後悔為什麼相關內容吧!

　　為什麼不建議買帶露臺的房子

　　01|漏水問題常常擔憂

　　漏水是頂樓住宅最擔心的問題，為什麼不是一樓，或者中間樓層，就因為你是頂樓。開發商交房之初，也只會對新房頂樓防水維保5年，而不是其它樓層，言下之意也是在告訴你，頂樓可能存在漏水問題，你自己要注意。

　　“漏水”這兩字就成了懸在頂樓住宅頭上的達摩克利斯之劍，不知道這個“可能”啥時候就會被兌現了。至今為止，沒有一個開發商敢承諾自己的樓盤，頂樓不會漏水，即便是萬科、中海、綠地等頭部房企也概莫如此，就更別提那些不知名的小開發商。

　　頂樓採光、視野是很好，可一旦遭遇漏水問題，那不僅對居家造成影響，同時還會對房屋的價值造成嚴重打擊。

　　02|暴曬問題常伴左右

　　除了隱藏的漏水問題以外，頂樓還有一個明顯的缺陷就是暴曬問題，一年到頭，除了陰天下雨天以外，白天基本都在陽光的暴曬之下，長年累月。這是你再好的隔熱措施，用再厚的隔熱板都無法徹底解決的硬傷問題。

　　當心情好的時候，到露臺曬曬太陽是很愜意，甚至說洋洋得意，但冬天太冷，夏天太熱，除了物業允許你做陽光房，再在裡面安個高功率的變頻空調，否則露臺估計也就只能用來曬曬被子之用，或者偶爾的搞搞BBQ，白天的曬太陽機會基本很少。

　　並且樓上樓下的無論是夏天吹冷風，還是冬天的供暖氣，耗電量相比普通的平層戶型估計要高出一倍不止，一年到頭下來也不是個小數目。空調不能關，漏水問題常在，沒住過就別異想天開，這是現實。

　　03|出行難題揮之不去

　　近些年來，在網上我們經常會看到一些有關高層“貧民論”的說法，其中特別強調的一點就是電梯出行難的問題。多少住高層的家庭就為了少等幾趟電梯，寧願紮在家裡也不願出門，既不利於身體健康，也少了與社會的交集，這是真實存在的，並非危言聳聽。住在中低樓層的家庭，看到電梯卡在二三十樓，他們可以十分從容的選擇步梯上下樓，而頂樓住戶你根本沒得選擇，再漫長的等待你也得厚著，再著急也只能等著，總不能選擇跳下去吧。

　　好吧，有人說，那我6層樓梯呢?樓梯那就更別說了，來來回回，反反覆覆，日復一日的讓你爬六七層樓梯，再鐵的硬漢也受不了，更別說家裡還有老人小孩一大家子了。所以啊，露臺很享受，但缺點也要能夠接受才行。

　　所以，當我們看到頂樓帶露臺的眾多優點之前，必須首先問自己能否接受它的哪些缺點。能接受能忍受那就買，如若不能接受那就要慎重了，尤其是在當下這種樓市整體低迷的背景下，一旦高估了自身的承受能力，短期內想要再轉手的話那難度是挺大的，說不定還得賠上一筆錢。

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　　買房時需要考慮的因素有很多，其中面積是非常重要一項，在大家普遍來看，居住面積越大住起來越舒適，如果有足夠的資金，買大房居住很合適，那麼實際上真的是這樣嗎?今天，小編就來和大家聊聊，為什麼不建議買140平房子，契稅分界是144平米還是140相關內容。

　　為什麼不建議買140平房子

　　因為疫情的原因，現在不少購房者都是處於一種觀望的狀態，而且大家也早就聽馬雲說過這樣一句話，房價在20年以後猶如白菜價，其實想必不會那麼誇張，但隨著老齡化以及現在年輕人只要一胎甚至不要孩子增多，日後必會出現人口負增長的時代，也就是說日後是房多人少的現象，那麼對於房地產市場也就是供大於求得現象，房子不會像現在這麼搶手。

　　也就是說我們現如今買房如果買大戶型，無疑是給自己一個最大的壓力，讓生活喘不過氣來，還不如買一個合適的小戶型，足夠居住就好了。現在年輕人都喜歡獨自出來居住，所以一般買個80、90平的大兩室或者小三室就完全足夠居住。也不會造成太大的經濟壓力。

　　上述也講過由於現在年輕人恐婚恐生孩子，所以大戶型的房子在日後必然不是很受歡迎，所以就算現在拿出半輩子積蓄買了套大房子住著，日後若想要轉手的話，可能就比較困難了，沒有急需的事情還好，如果急需轉手要錢，那麼很有可能會耽誤事情。

　　除此之外，買房其實還會涉及到一定的稅費，國家區分豪宅和普通住宅的分界線就是144平米，所以在購買房子的時候，不要超過140平，除了稅費要多交不少，對於一些物業費取暖費等等各個方面都會高出很多，長時間算下來，多出的這些沒準在日後還能多出一套首付錢。

　　契稅分界是144平米還是140

　　契稅分界是144平米，在購房的過程當中，如果個人購買普通住房並且作為是自身唯一的家庭住房，當住宅面積不足以144平米，但是在90平米以上的條件之下所收取的契稅按照減半徵收，實際徵收1.5%。如果住宅面積已經超過144平米，無論是否是普通住宅都按照足額的3%收取。契稅每個城市所收取的比例不同，一般是在3%-5%。契稅收取的時間一般是在收房之後需要辦理房產證之前需要繳納契稅，在辦理房產證時，如果沒有繳納契稅的證明以及住房維修基金的繳費證明，是無法辦理房屋所有產權證的。進行繳納時需要提供商品房的買賣合同以及購房的收據或是發票。如果所購買的是經濟適用房，還需要提供審批表以及購房證。繳納契稅也有一定的時間限制，如果時間太長會徵收滯納金。

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