為什麼洋房頂層賣的貴

　　1、洋房頂層不僅視野開闊，而且室內通風與採光效果都很不錯，遇到陰雨天氣還能省下照明的費用；

　　2、洋房頂層不會被樓上住戶上下樓時發出的噪音所幹擾，外界噪音影響小；

　　3、洋房頂層不僅私密性好，而且因為穿行的人不是很多，樓道環境比較衛生，個人空間也較多。

　　大家在購買洋房的時候，應根據自身需求進行選擇，如果你喜歡私密與安靜的生活，還是比較建議購買洋房頂層。

　　1、通常次頂層是最貴的，因為它是高層中最好的一個樓層。

　　2、所謂次頂層也就是大家所說的倒數第二層，這個樓層不僅視野好，光照也非常不好，室內的氣溫也比較恆定，不會容易出現漏水等情況。

　　3、但在購房時，要注意有個別位於倒數第二層的樓房，實際上是屬於頂層的，所以在購房過程中一定要看清樓體的結構與房屋的佈局。

　　次頂樓的視野非常開闊，雖然現在大部分的房屋額樓層都很高，視野都都差不多，但次頂樓的視野先對來說還是會及好的。

　　花園洋房的頂層有其自身的優缺點，具體如下：

　　1、9大優點：視野開闊，對保護視力也有好處；通風采光效果好，陰雨天能節省照明用電；

　　受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；梅雨季節比較乾爽，不用除溼；蚊蟲較少；私密性好；沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體；價格往往比較便宜。

　　2、6個弊端：

　　夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；

　　衛生間會散發出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。