無效的房屋租賃有哪些

　　無效的房屋租賃情形有：

　　《合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的；

　　(四)損害社會公共利益；

　　(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

　　《商品房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)屬於違法建築的；

　　(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

　　(三)違反規定改變房屋使用性質的；

　　(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　依據我國相關法律的規定，對租賃的房屋進行拆遷時，承租人可以主張的拆遷補償包括停產停業損失、搬遷、臨時安置的補償等，承租人要注意，只有經營用房才能主張停產停業損失。

　　【法律依據】

　　《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

　　(一)被徵收房屋價值的補償；

　　(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

　　農村房屋買賣無效的條件有：

　　1、違反法律法規政策的房屋買賣合同；

　　2、雙方當事人主體不合格；

　　3、雙方當事人意思表示不真實；

　　4、違反法定形式；

　　5、合同一方與第三人惡意串通；

　　6、其他違反法律法規的其他情形。

　　【法律依據】

　　根據《合同法》第五十九條，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。