營改增後房產稅怎麼算

　　營改增後房產稅的計算方法：

　　以房產原值為計稅依據：應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

　　以房產租金收入為計稅依據：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%

　　按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%。

　　按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

　　營改增後，在一定過渡期內，國稅局委託地稅局辦理個人二手房交易的納稅申報受理、計稅價格評估、稅款徵收、發票代開等事項，辦稅地點不變。

　　營改增後，二手房交易辦稅流程和相關事項仍按照《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。

　　營改增後，二手房交易基本上相當於將營業稅政策平移到增值稅上，原營業稅相關減免優惠政策不變，納稅人仍按原規定提交辦理減免稅所需資料。

　　對於營改增後免租期房產稅繳納，《關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》明確表示對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。財政部、國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產餘值代繳納房產稅。

　　房產期間免收租金與房產無租使用有著本質的區別：出租人在整個租賃期不向承租人收取任何費用即為房產無租使用；而期間免收租金雖然在免收租金期間沒有租金收入，但出租人的最終目的還是獲得租金，因此免收租金期間仍屬於房產出租期，該房產屬營業用房，應繳納房產稅。房產期間免收租金與房產無租使用的房產稅納稅人都是產權所有人，稅款實際承擔者分別為產權所有人和無租使用單位或個人。因此，該商場在免租期間應由商場按照房產原值計算繳納房產稅。

　　營改增以後，外賣配送公司提供外賣配送服務屬於應徵增值稅的行為，應當繳納增值稅的。

　　外賣配送，應該屬於物流輔助服務吧。具體規定如下：物流輔助服務，包括航空服務、港口碼頭服務、貨運客運場站服務、打撈救助服務、裝卸搬運服務、倉儲服務和收派服務。收派服務，是指接受寄件人委託，在承諾的時限內完成函件和包裹的收件、分揀、派送服務的業務活動。