物業交房流程

　　1、開發商和物業核驗業主材料，雙方確認收房流程。

　　2、領取收房驗房表，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

　　3、綜合驗收，業主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。

　　4、問題解決方案，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

　　5、驗收完付款，開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

　　6、業主領取鑰匙，業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

　　7、與物業公司的物業關係，與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要或蓋章確認的收據。

　　8、辦理產權證有關的事項，若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

　　9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

　　物業交房流程：1、首先核驗業主材料，開始確認收房流程。2、領取驗房表，並讓開放商備註說明。3、業主開始進行驗收，驗房。4、業主在驗收中出現問題，要簽署書面協議進行整改。5、業主付款，並領取鑰匙，簽訂《住宅鑰匙收到書》。6、業主辦理產權證，業主也可以委託開發商來辦理產權證。7、業主簽訂《入住交接單》，完成交房。物業交房的注意事項：1、注意房款的約定。在收房之前，業主需仔細檢視合同中對於房款的約定。要事先仔細看好合同的要求，完全按照合同行事。2、注意要先驗房再交付房款。在驗完房之前，業主們不要著急辦理交房手續，一旦手續辦好了，對於如果房屋存在各種問題，簽完交房協議後很難解決。如果在驗房時出現了質量問題等要及時與物業說明並處理。

　　1、收房注意房款約定：在收房之前，業主需仔細檢視合同中對於房款的約定。倘若在合同中，有明確約定要交清所有房款後，才能收房，那業主在收房前，就要準備好充足的資金，這樣才能順利收房。

　　2、注意先驗房再辦理手續：在交房的那天，業主們不要一到小區中，就著急辦理交房手續，一旦手續辦好了，對於房屋中存在的質量問題，就難以解決。因此建議大家最好是，先驗房，之後再辦手續。在驗房時，對於發現的問題，應以書面的方式記錄下來，再呈遞給房產商，以免日後發生糾紛。

　　3、建議業主們集體收樓：由於收房的事項較多，並且涉及到一些專業事項，建議小區裡的業主們可以集體收房，在收房時，也可以請專業的人員一起陪同，一旦發生問題，可以更好的維護自身權益。