物業公攤水電費包括那些區域

　　1、公共照明電費，包括樓道內照明和園區夜間照明。

　　2、臨街建築的輪廓燈電費。

　　3、公共區域維修時裝置用電費用。

　　4、園區綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。

　　5、園區綠化的水、電費用。

　　商品房公攤面積包括：

　　1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

　　2、套（單元）與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入公攤建築面積。擴充套件資料：

　　公攤建築面積，即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利。一般普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；高層住宅約在20%-25%。

　　樓房公攤面積包括：

　　1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

　　2、套（單元）與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入公攤建築面積。

　　公攤建築面積，即公用分攤建築面積，指每套（單元）房屋依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利。一般普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；高層住宅約在20%-25%。