物業費按照建築面積還是使用面積

　　1、通常是按建築面積交，因為買房也是按照這個面積，這當中有公共部分。

　　2、物業平常打掃和管理的時候也包含了公攤部分，所以是按建築面積計算，用建築面積乘以物業費的單價，得出的就是物業費。

　　3、有的還會包含其它的服務，例如酒店式公寓的物業會提供機票代訂等服務。

　　1、暖氣費的收取方法原來都是按照使用面積收取,現在很多新建小區多采用暖氣計量表,主要原因是原來的集中供暖方式得到了改革,暖氣管道在新的小區都採用入戶分戶計費,就是你可以自由控制暖氣開關,而不像以前那樣一整棟樓都是由單位集中控制。

　　2、採用分戶計量法的好處是節約能源和按需索暖。如果你家還是老的集中供暖方式,也很好計算。你的建築面積是50.6平方米,按照常規的計算方法使用面積 = 建築面積 x 0.70或0.74

　　一般地區是按建築面積收取費用，特殊地區是按實際使用面積收費，具體應當諮詢當地的供暖公司。居民住宅的取暖面積等於取暖房屋的建築面積扣除有隔斷陽臺面積、無暖氣火炕間、無暖氣樓梯間和管道間的面積之後剩餘的面積。

　　商業使用者、機關企事業單位、學校以及社會團體的取暖面積按照用熱建築的建築面積計算。採暖建築層高高於3米的，每超過0.2米，取暖面積按增加10%計算。

　　坡屋頂建築取暖面積計算方法如下：頂板下表面與樓面淨高低於1.2米的空間不計入取暖面積，淨高在1.2米~2.2米內的按照投影面積的1/2計算取暖面積。

　　隨著經濟社會的發展，在收繳暖氣費時，都是按照建築面積的一定比率計算出採暖面積再計費，採暖面積和建築面積的比率在50%--80%之間，差別較大。