獨棟別墅如何裝修

　　小獨棟別墅允許開發嗎

　　小獨棟別墅不允許開發，因為我國人均耕地面積少、耕地質量總體不高、耕地後備資源不足。隨著城市化的發展，導致耕地面積不斷的減少，城市建設用地緊張;獨棟別墅的佔地面積大，房屋周圍還擁有綠地、庭院、游泳池等場所;因此國家為了加強土地的管理，嚴禁別墅類用地的供應，並且嚴格控制低密度高檔住宅的土地供應。

　　購買小獨棟別墅能貸款嗎

　　購買小獨棟別墅能貸款，不過在貸款額度以及貸款年限方面，內外資銀行的政策大不相同。例如內資銀行對買別墅貸款門檻較高，最多隻能取得別墅價格的6成的貸款，但是最長的貸款期限也不能多於10年。

　　但若別墅的房產證上，房屋型別標註的是住宅，那麼最長的貸款期限可以是30年。另外，因為別墅屬於高檔物業，不同於普通的貸款產品住房。在貸款利率上，很難享受優惠利率。

　　外資銀行對買別墅申請貸款的門檻較低一些，但最高貸款額度也不會超過7成。至於貸款期限，若是二手別墅，那麼若房齡在五年以內，最長貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以內的，貸款期限不能多於20年。因此，借款人在申請貸款買別墅前，需要提前瞭解相關的貸款要求，以便可以提前做好準備增加成功獲貸的機率。

　　小獨棟別墅裝修技巧

　　1、合理的規劃

　　因為別墅的空間比較寬闊，所以在設計時儘量不要把空間填滿，這樣會使視覺感覺不好。合理的規劃設計是別墅裝修中最需要注意的，在保留一定的活動空間的同時，利用各個空間進行功能劃分。

　　2、色彩的搭配

　　在別墅的設計中，色彩搭配的好壞將直接影響家居裝飾的整體效果。儘量選擇淺色，讓空間在視覺上更舒適。如果室內空間採光不是很好，可以使用白色傢俱來提高空間的採光。還可以結合家裝風格進行色彩選擇，適當搭配一些綠色植物，讓空間看起來清爽些。

　　3、突出功能性

　　別墅裝修為了突出功能性，可以細化每個空間的功能，讓使用更方便。但也要考慮到裝飾性，要自然過渡好，否則會造成視覺空間不美觀。如果空間不大，可以將廚房和餐廳設計在同一個空間，或者將餐廳和客廳設計在一起，方便業主和家人朋友之間的交流。

　　4、照明的運用

　　為了別墅的舒適感，在照明的使用上需要特別注意，可以根據空間的不同使用情況，對每個區域進行照明設計。如果是客廳空間，建議有一個明亮豔麗的枝形吊燈，然後配上射燈等輔助光源，突出空間的照明效果。在燈光使用上，最好採用自然光，這樣視覺效果會更理想。

　　5、傢俱的選擇

　　在別墅裝修中，傢俱的選擇也很重要，儘量不要選擇太大的傢俱或複雜的傢俱，這樣容易造成空間的雜亂和擁擠。同時傢俱的擺放位置也非常重要，最好結合空間實際大小進行擺放，以免造成活動空間受到限制。

　　1、合理規劃裝修的效果。裝修要達到什麼效果，裝修達到什麼舒服程度，在裝修之前，首先要規劃好、要盤算好。

　　2、尋找令自己滿意的裝修公司。市場上的裝修公司非常多，哪一家是自己滿意的裝修公司，要透過多方打聽和實地調查慢慢了解，以便最後確定好。

　　3、與裝修公司進行談判。裝修公司確定下來之後，就裝修的效果、裝修所使用的材料、裝修的價格水平等方面要進行很好地談判。

　　4、在平等的基礎上籤訂裝修合同。談判如果很成功，雙方就要簽訂裝修合同。合同簽訂，一定要合理合法，一定要注意措詞，一定要平等。

　　5、對裝修過程進行全程跟蹤。在裝修的時候，只要在合法的範圍內，對裝修的過程可以全程跟蹤和監督，包括裝修的進度、裝修的質量等等。

　　而且裝修結束進行驗收。裝修一旦結束，在驗收的時候，一定要依照合同的條款慢慢驗收，要分步驟地進行。

　　別墅風水主要研究的是別墅結構的建築，別墅分別有獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅等，而別墅和普通居民樓的結構和佈局不同，因此風水規律也不太一樣。

　　那麼，從別墅風水來說，獨棟別墅風水有什麼講究呢？一起隨小編來看看吧！

　　1、有前無後的別墅

　　您在挑選獨體別墅時，千萬要注意，獨體別墅式的住宅，一定要有後門，除了安全上的考慮之外，在風水上而言，住宅如同人身，既要有納氣之門戶，又要有排出廢物的通道，這就是吐故納新的道理。

　　沒有後門的獨幢住宅，汙濁之氣久久徘徊不得其門而出，而導致清新的氣息無法進入，就象人體不能進行新陳代謝，久居其間，怎會有好結果呢？而且這樣的住宅，最不利夫妻，因此不論是購屋還是自建，這點千萬不可疏忽。

　　選擇住宅，非常重要的一點是一定要仔細研究房型圖，觀察整個住宅的建地或屋型，按照後天八卦方位，北為坎，南為離，東為震，西為兌，東北為艮，西北為乾，東南為巽，西南為坤。

　　2、正南缺角的別墅

　　如果整個套宅的正南方有缺角或凹入，居住其間雖無大禍，但長久居住，日常口角爭執多，難有寧日，如果您是在為自己挑選新婚洞房的話，這樣的住宅是絕對要避免的。

　　3、正北凹入的別墅

　　如果整個套宅的正北方有缺角或凹入，亦屬大凶，災禍連連。在選購別墅的時候就要看清楚別墅的凹入方向了，以防住進去禍事不斷，過不上安寧的日子。

　　4、西南缺角的住宅

　　如果整個套宅的西南方缺角或凹入，則為坤卦受損，坤卦五行屬土，五臟屬脾胃，久居西南缺角的住宅，易導致消化系統衰弱，但對事業反有利。

　　5、西面缺角的住宅

　　如果整個套宅的正西方有缺角或凹入，則為大凶之宅，萬萬不可遷入居住。居住在西南缺口的住宅有不吉利的凶兆，瞭解住宅的缺角方向，選購一套風水吉利的別墅，買得安心，住得放心。