用房屋在銀行抵押貸款利息怎樣算

　　用房屋在銀行抵押貸款利息計算，現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。

　　計算公式如下：到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）]（貸款期為一年），到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）。其中，月利率=年利率÷12。如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]=10236.3元。

　　房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力：其次房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

　　新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。

　　房屋產權證抵押貸款銀行執行的貸款基準利息為：1年以下（含1年）年利率：4.35%；1年至5年（含5年）年利率：4.75%；5年以上為：4.90%。房屋產權證抵押貸款利息會根據房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際簽約的貸款利率為準（目前央行鼓勵利率市場化，所有的貸款機構都會對貸款利率上調15%～50%不等）。

　　擴充套件資料：申請貸款所需要的資料：（1）借款人夫妻雙方身份證件；（2）借款人近6個月的銀行流水；（3）房產證，以及其他財產證明；（4）婚姻證明（結婚證或離婚證）；（5）信用報告；（6）出借機構所規定的其他檔案和資料。

　　辦理流程：

　　1、填寫抵押貸款申請表和提交申請材料

　　2、進行貸前房產評估和實地調查

　　3、房屋抵押貸款審批

　　4、房屋抵押貸款審批通過後，簽訂貸款合同

　　5、到公證處進行房屋抵押貸款合同公證

　　6、到房管局辦理房屋抵押貸款抵押登記

　　7、等待房產局出具房屋他項權利證

　　8、放款，按合同約定準時還息還款。

　　武漢房屋抵押貸款利息是：

　　拿房產證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會根據房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際放款利率為準。

　　房產證申請抵押貸款需要滿足條件：

　　1、有合法的身份、年齡在18-65週歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民；

　　2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

　　3、有合法有效的抵押物證明材料；（如房產證、土地證等）

　　4、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

　　5、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

　　6、貸款銀行規定的其他條件