異地買房有哪些注意事項

　　1、瞭解購房政策。異地買房，首先要知道當地的購房政策，不同的城市有不同的條件，不滿足條件的就不能購房了。很多城市的房產價格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當地的經濟、房產政策息息相關的，如果你要選擇到外地購房，那就應該進一步瞭解國家的相關政策以及當地的相關政策，包括國家的房地產政策和對這些地區的定位，以及當地對異地購房的一些特殊規定，這樣就可以做到心中有數。

　　2、評估自己的經濟能力。購房者在進行異地買房前要對自身經濟收入、銀行信用狀況（到銀行進行查詢）做到充分了解和掌握。這樣才能確定自己能買哪個區域的房子，能買多大的面積，能夠全款還是貸款買。

　　3、合理安排開支。各位貸款買房的朋友們一定要注意，不能將自己手中所有的積蓄都用作貸款，小編建議個人負債最好不要超過個人總資產的50％，否則家庭資產的安全性就會受到威脅。因此，合理安排開支就顯得很重要了，因為只有做到合理安排開支，才能保證家庭在按時還貸的情況下，也有適當的資金進行其它規劃，不影響生活開支。

　　4、實地考察。即便是異地購房，購房者也要對樓盤進行實地考察。考察的主要內容包括當地房產的價格、地段、質量，開發商的資訊和品牌信譽、房產規劃設計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態（定購、可售、擬定合同、已籤合同、發證、自用）等。

　　5、要理性對待相關宣傳與承諾。購房者要對開發商現場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現場樓盤銷售代表（顧問）的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認識、理性對待。

　　6、選擇貸款型別。購房貸款可以有商業貸款和住房公積金貸款。當然誰都知道住房公積金貸款利率是最低的，但是有的城市是不享受異地公積金購房的。真正實施異地互貸的城市沒幾個。那有些購房者就不得不選擇商業貸款的方式。

　　7、要保證資金劃撥安全。異地買房需要將大量資金劃轉到所購城市，因此確保資金在流透過程中的安全也顯得非常重要，一般不建議攜帶現金，而是透過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶，而不是售樓人員個人的賬戶，這一點也應該注意。

　　8、簽訂合同要謹慎。購房者要仔細閱讀和理解與開發商簽訂的《認（定）購協議》、《商品房買賣合同》以及補充協議等相關合同的條款內容，確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

　　其實買房是一件大事，無論是在本地買房還是在異地購房，各位購房者都要綜合考慮自己的實際情況進行挑房選房和買房。如何是異地貸款買房的購房者，則需要量力而行，只有合理安排開支才能保證家庭有適當的資金進行其它規劃，從而達到“開源”的目的。

　　1、要確定自己要買的房產型別，然後根據所購房的型別合理分配資金。買房者除了要考慮首付外，還需要真正的計算好自己每個月可用還貸的資金有多少。

　　2、購房者需要選擇口碑好且成功開發多個樓盤的開發商，並提前準備好購房資質稽核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。

　　3、申請者需要確認個人徵信狀況是否處於良好，良好的個人徵信不僅能夠擁有較高的銀行貸款額度，而且銀行批貸速度也會快一些。

　　4、最後申請者需要考慮貸款的方式，目前貸款方式有商業貸款、公積金貸款和組合貸款著三種。此時，申請者可以根據自己的事情情況選擇適合自己的貸款方式即可。

　　1、不要看房屋價格來區分地段的優劣。地段的優良是相對的，地段優劣要根據需求進行區分，如果是自住買房，交通便利、生活配套設施完善，滿足日常生活需求就可以，不需要花高價格去市中心購買房子。

　　2、不要以城市功能區判斷配套成熟與否。如今城市發達，每個功能區都在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區是經濟增長點，與購買房子關係不是很大。很多開發商把商務區作為樓盤大賣點，所以買房不要以城市功能去來確定配套是否成熟。

　　3、謹慎認識贈送的所謂附加值。如今很多人買房都會把公攤面積考慮進去，開發商為了不讓購房者覺得公攤面積過大，很有可能推出免公攤銷售；為了購房者考慮電梯維護費，開發商推出免幾年的電梯維護費用，這些屬於短期行為銷售政策，長遠來看沒有很大意義。