直接定房跟認籌的區別有哪些

　　直接定房跟認籌的區別有哪些，說明如下：

　　1、認籌時樓盤尚未取得“預售許可證”，所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。

　　2、直接定房先是選房簽訂了認購書，交了定金之後確定房價、房號以及享受的購房優惠，此時的定金不可退的。

　　相關說明：

　　房地產認籌就是開發商在樓盤正式銷售前，透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。認籌金是表現購房者買房誠意的一種金。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。

　　買房是指繳納走正常流程，看房，核價，交錢，籤合同。認籌只是一種購買意向。認籌是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。認籌就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權。並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，已經認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，這個是國家明令禁止的。

　　1、頻率調節不同：變頻空調在空調溫度到達設定溫度之後，會自動切換為低頻；但是定頻空調卻在到達溫度之後就會直接停止工作。這樣變頻空調使用起來更便捷。

　　2、節能不同：變頻空調會根據溫度而自動調節執行，但是定頻空調一直是一個溫度。因此變頻空調會比定頻空調更加節能省電一些，但是變頻空調比定頻空調價格稍微高一些。

　　3、舒適度不同：變頻空調的舒適度比定頻空調的舒適度好，因為變頻空調在溫度上相對平緩一些。但是變頻空調工作時的噪音比定頻空調的噪聲更大更大。在選擇上根據個人喜好來選。

　　4、運轉能力不同：變頻空調壓縮機的運轉能力比定頻空調的運轉能力強，變頻空調製冷、制熱速度較快，效果明顯，而定頻空調相比較就要弱一些。