社群房可以買嗎

　　1、小產權土地屬於集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不可以分割，辦理個人土地證風險。

　　2、小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。

　　3、因違法，所以就存在被拆除或沒收，並得不到有效補償的風險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》（以下簡稱《決定》第五條規定“經普查記錄的違法建築，市政府應當區別其違法程度，根據本決定以及土地利用總體規劃、城市規劃和土地利用計劃要求，分別採用確認產權、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處理。”

　　4、違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況容易發生。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效；而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。

　　5、轉讓手續雖然簡單，但是畢竟違法，也造成了再轉讓困難，而且升值的空間也不大。

　　6、房子壽命風險。雖說中國的商品房壽命不怎麼樣，但從總體平均上來看，相對於小產權房還是好一些，畢竟一般建小產權房的都是些不合法的開發公司，而且如有質量問題也得不到售後服務。

　　紅本回遷房是代表與房產證的，一般這種是可以買的，但是估計過戶還是需要時間，所以最好是透過正規中介走程式，按合同來辦理是最安全的。那麼，紅本回遷房可以買嗎？回遷房影響買第一套房子麼？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　紅本回遷房可以買嗎

　　可以買！回遷房一般分兩種情況，一是城市裡的平方改造，對老百姓可以選擇原地回遷，或異地安置或現金補償。這種情況的房子都是有本的，可以買，但一般需要補交一部分稅費等費用。

　　另外就是城市裡的農村或自然村子拆遷回遷，這就比較複雜了，有村子自己集資蓋樓的叫小產權，有開發商行為的拆遷，也會有房本。一定問清楚了！一般不建議買小產權，一是權益不好保障，二是以後用錢賣掉也是不容易出手.

　　回遷房影響買第一套房子麼

　　根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條， 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

　　1、回遷房不算首套房的，回遷安置房不屬於典型的商品房，不算首套房。

　　2、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

　　回遷房如何交易

　　如果真的要想要買賣回遷房，那麼你就要先幫回遷房辦理一個房產證，那麼你就可以進行回遷房交易了。

　　1、瞭解回遷房情況。買方瞭解回遷房整體現狀及產權狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權證書、身份證件及其它證件。

　　2、查檔：回遷房買賣雙方持房產證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

　　3、籤合同：如回遷房賣方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買方可以交納購房定金。回遷房買賣雙方透過協商，對回遷房坐落位置、回遷房產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、回遷房產權辦理等達成一致意見後，回遷房買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　4、申請過戶。回遷房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的回遷房准予辦理過戶手續。如果存在無產權或者部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

　　5、立契。回遷房房地產交易管理部門稽核批准後，回遷房交易雙方才能辦理立契手續。

　　6、繳納稅費。回遷房的交易稅費的構成比較複雜，要根據交易回遷房的性質而定。

　　7、辦理回遷房產權轉移過戶手續。回遷房交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取回遷房權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　8、買方付清房款領取回遷房權證，賣方交付回遷房並結清物業費。

　　1、公寓房能買，弊端是公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申請公積金貸款，只能選擇利率高的商業貸款。並且不太好出租，通常公寓為兩梯多戶，這樣的格局設計不太受租客的歡迎，出租率不是很高。

　　2、並且這類房產不能遷戶口，對上學、工作、結婚都會產生極大的影響。

　　3、另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就降低了。