租賃辦公樓的時候一般會出現淨價和麵價兩種價格，首先淨價指的是扣除各種額外費用之後的純房子的出租費，麵價指的是包含各種稅費在一起的所有費用。
一般麵價都包括淨價，淨價會比麵價低一點，因為淨價是除了各種稅費之外的價格。在租賃辦公樓是要簽訂租賃合同，在雙方簽訂合同的時候，一定要對合同上的各項價格以及費用的收取進行明確規定，以免出現經濟糾紛的現象；當出現經濟糾紛的現象時，一定要前往當地的房產管理局進行明確的協商，如果無法透過協商解決就可以提起上訴了。
租賃辦公樓的時候一般會出現淨價和麵價兩種價格，首先淨價指的是扣除各種額外費用之後的純房子的出租費，麵價指的是包含各種稅費在一起的所有費用。
一般麵價都包括淨價，淨價會比麵價低一點，因為淨價是除了各種稅費之外的價格。在租賃辦公樓是要簽訂租賃合同，在雙方簽訂合同的時候，一定要對合同上的各項價格以及費用的收取進行明確規定，以免出現經濟糾紛的現象；當出現經濟糾紛的現象時，一定要前往當地的房產管理局進行明確的協商，如果無法透過協商解決就可以提起上訴了。
辦公樓和商品房區別：商品房是住宅，僅能做居住使用，產權年限70年。自住和投資均可。但要依據地點、小區環境、周邊配套、物業公司等多種資料資訊綜合判斷是否是適合產品；辦公樓是純辦公用房，開公司用於辦公的物業。產權年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費標準為商業標準，比商品房的貴；通常辦公樓裡是沒有天然氣供應的，不能在裡面做飯；高階辦公樓會配備好中央空調，低端寫字樓只能自己裝中央空調。辦公樓和商品房最大的一個區別的就是辦公樓屬於一個可持續的投資物業，後續的運營更加的重要，運營不當就會造成很大的損失，甚至是進入半死不活狀態；而商品房出售之後歸業主所有，一般也不存在像商用物業那樣後續需要開發商對其運營管理的過程。
辦公樓消防和商業樓消防區別詳情如下：
辦公樓消防相關要求：不要堆放雜物阻塞樓梯及通道，上下樓梯要握緊扶手，切勿奔跑；電線及電話應遠離通道，以免絆倒使用通道的人。熱飲品要在指定的地方調製，使用電熱水器。辦公桌應保持整潔，鋒利及尖銳的文具應小心使用及妥善擺放；檔案櫃及櫃門用完後應立即關上，防止翻倒或絆倒人。若要在高處工作，拿取或存放物品，應使用穩固的梯子，不要站在木箱或紙箱、旋轉椅或其它不穩固的物品上。
商住樓消防要求：住宅內不要求裝消防水管、噴淋和煙感報警。建築設計防火規範規定，商住樓的商業部分按商店的要求設定室內消火栓、噴淋和煙感報警，住宅部分按住宅的標準要求，公共區域設室內消火栓和煙感報警即可。公安消防機構加大監督力度，在對商住樓的消防監督檢查中應側重於商業營業廳的使用功能和安全疏散設施方面，並督促業主積極落實消防安全制度，嚴格用火用電制度，從而確保人民生命財產安全。