第一次買房注意什麼

　　做好資金準備 購房前，準備好購房資金是很重要的。購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費用、物業費用等都需要做出預留。

　　明確買房目的 購房者在買房前應根據自己的需求出發，先圈定一個大的範圍。大的範圍圈定好了之後，再根據自身的情況，比如手頭資金、工作地點、居住人口等再劃定一個範圍。由大到小逐步推進，一步一步的來。

　　樓盤對比 樓盤與樓盤之間做對比還是很有必要的，我們要從樓盤距離上班地點遠不遠、附近有沒有學校、交通是否便利、附近有沒有公交站或地鐵站、發車頻繁不頻繁等方面進行對比。

　　周邊配套設施是否齊備 這個還是很重要的，畢竟買的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設施是否齊備會影響你入住後生活質量的好壞。例如：樓盤附近有沒有購物中心、有沒有超市、有沒有菜市場、便利店是否方便等這些都要考慮好！

　　選整體方正、朝向佳的戶型 看房的主要目的就是為了選擇心儀的戶型，首先看整體戶型，不要追求新意而選L形戶型或是長條形戶型，戶型方正是第一要素，其他的戶型空間利用率並不高，容易出現問題。簡而言之，我們要選擇整體方正、動靜分割槽的戶型；再次就是選擇朝向，朝南的房子是優選，其次是朝東南，再次是朝東北，最次是朝北。 在選戶型的過程中可能會遇到心儀的戶型已經被預定的情況，這時候不要灰心，一般開發商會同時代理給幾個銷售團隊，所以可以看看其他銷售團隊是否還有此戶型。

　　檢查證書是否齊全 齊全的證書是開發商實力的基本保障，如果開發商連證書都沒有，那麼千萬不要購買其承包的房子。 基本的證件包括營業執照和“五證二書”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證件是必須加以檢視的，缺一不可。

　　考察開發商的口碑信譽 想要了解一個開發商的口碑信譽如何，可以親自到其已交付的專案向居住的業主打探。如果業主對開發商的評價非常好，通常這個開發商的實力也不會差，因為實力和口碑通常是成正比的。

　　1、需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的。

　　2、很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。

　　3、交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。再者，購買商品房除要繳納合內同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關係的費用。

　　4、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規、非合法性的融資購房。

　　5、辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有容一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什麼。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

　　1、懂點買房知識。首先，購房者在有購房想法的時候，需要對房產知識進行了解，買房者最忌諱的便是對房地產知識沒有做過多的瞭解便一頭扎進了樓市，結果往往免不了吃虧上當。因此，買房之前，掌握一定的買房知識是很有必要的。瞭解當前樓市環境以及實時樓市政策，把握買房時機。還需要了解品質好樓盤應該具備的條件，做好保值抗跌準備。

　　2、明確購房需求。對於自己有什麼購房打算，想要購買什麼樣的房屋，購房者應該有一個明確的目標，然後根據自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果購房者買來自住，那麼應該結合家庭成員的情況關注周邊配套和出行是否便利，儘量靠近市區或工作區等。

　　3、實地看房。買房看房的時候，最重要的是要進行實地看房，如果只是看平面規劃圖，不能直觀的接觸到該房屋的用材質量等等，購房者需考察小區環境和周邊配套，配套影響居民的生活品質。此外，要仔細觀察戶型，好戶型能給業主更高的生活享受，一般來說，格局方正、明廚明衛、動靜分明的戶型是好戶型。

　　4、樓盤細節要打量。樓盤的相關資訊購房者也是需要進行了解的，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

　　5、要守住價格底線。買房最忌諱的事情就是衝動和急躁，購房者在看房的時候不要輕易聽信售房人員的話，在確定了規劃之後，就圈定了相關區域和價位，然後多方面留意符合要求的房產的訊息，在任何時候都要守住價格的底線，千萬別輕易鬆動，否則就會增加購房預算，影響正常的家庭財務狀況。

　　6、學會計算面積。房屋面積關係著購房者所購買房屋的房款，而且面積問題也是購房者比較關心的問題。購房者要問清楚建築面積和套內建築面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因為銷售面積的大小決定了房屋的價格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。

　　7、售樓廣告莫輕信。開發商在出售房屋的時候，廣告是打得天花亂墜的，有些開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。