第二套房房產稅怎麼算

　　第二套房房產稅是對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額。

　　房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

　　上海第二套房房產稅計算方法及詳情為：

　　1、正常過戶：按相關規定則需要繳納以下費用：增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納，同時規定。若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅。個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。契稅：基準稅率3％，優惠稅率1．5％和1％，由買方繳納。

　　2、轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅。個人所得稅，印花稅，契稅同上。

　　3、轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅。個人所得稅，印花稅，契稅同上。

　　房產稅政策商議出臺已經有好幾年了，今年兩會上房產稅被多次提出，其政策條例也在不斷的完善。想必，很多準備購房的朋友都比較關注房產稅的相關訊息，下面一起來了解一下，多套房房產稅最新訊息2021徵收標準，2022第二批房產稅試點城市相關內容吧!

　　多套房房產稅最新訊息2021徵收標準

　　目前，上海是對第二套住房開徵房產稅，且每個家庭每人有60平米的免徵額，稅率按照房屋的價值來徵收。上海房產稅徵收標準房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積(按人均建築面積60㎡計算超出部分面積)*新購房單價*70%*稅率(0.4%或0.6%)。而重慶只對別墅、高檔住宅徵收房產稅。目前房產稅在中國開徵條件已經成熟，中央政府已經明確擴大房產稅試點，試點城市可根據中央安排及各地實際情況而定，不同地區會根據當地情況進行變通...

　　2022第二批房產稅試點城市

　　1、上海，之前試點過房產稅的城市上海，由於納稅基礎好，2022年房產稅試點的呼聲也很高，繼續試點，分享經驗。也有網友指出，上海線經濟發展水平較高，徵收房產稅具有很高的代表性，但具體要根據官方確定;

　　2、重慶，2011年開始，重慶已經在做房產稅的試點，到今天這一些房產稅仍然是在試點階段中還並沒有結束，所以不少網友認為，這些城市不會貿然打斷他們再來一個新的試點。所以，2022年，重慶繼續試點的可能性很大;

　　3、深圳：深圳作為社會主義先行示範區，經濟活躍，人口增長快，產業結構合理，深圳的房價抗壓能力比較強，所以深圳是可能性最大的城市。再者，深圳這兩年被稱為炒房之都，炒房風氣濃厚，房產投資情緒高昂，房產稅試點具有代表性;

　　4、杭州：浙江是共同富裕示範區，共同富裕就要杜絕共同炒房，所以改革試點可能性很大。嚴躍進同樣認為，浙江被納入試點的可能性很大，尤其是杭州市。並且，近兩年，杭州作為沿海的強二線城市，樓市熱點居高不下，比較適合房產稅的試點;

　　5、海南：海南作為全國第一個提去房地產化的省份，加之自由港的建設以及全省限購的優勢，也完全可以納入試點。此前網上提及的浙江、深圳和海南納入改革試點，雖然是部分專家的觀點，但是可信度還是很高;

　　6、武漢：武漢可以作為中部省會代表性的城市，實施房產稅試點的可能性也比較大。2022年房產稅試點的7個城市可能大機率會實施一線城市二線城市，還有那些省會城市裡邊，所以在這次試點的時候，大機率也會從這些城市裡面來產生;

　　7、濟南或蘇州：在今年5月，財政部、國家稅務總局、住建部等主管部門在北京召開房地產稅座談會，上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南共6個城市相關負責人參加。據說，相關部門還向深圳、杭州、蘇州、濟南等四個城市徵詢了“是否支援中央在其所在城市試點徵收房地產稅”等問題。所以，有網友認為，濟南進入年房產稅試點名單可能性很大，蘇州作為最強地級市，也有一定的代表性;

　　多套房房產稅最新訊息2021徵收標準，2022第二批房產稅試點城市相關內容就為大家介紹到這裡了。中國房地產調控已經走到了一個十字路口，作為調控的一個重要手段，房產稅有利於改變人們對於房地產發展的預期、改變房地產脫離其本來屬性，變為品的趨勢。