第二套房要多交稅嗎

　　第二套房並不需要多交稅，購買房子的時候無論是首套還是二套，都是要交納相應稅款的。二套房要交的稅如下契稅百分之三因為是二套房印花稅萬分之五，公共維修基金百分之二或按當地政策一手房不存在營業稅和個人所得稅，二手房才可能有。買第二套房是二手房稅費需要交稅種包括契稅、營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規定也不是的都是買方交。契稅買方按照交易總額的百分之三繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按百分之一繳納，首次購買面積超過90平含90平的普通住宅可以優惠按百分之一點五繳納。個人所得稅，按交易差額的百分之二十徵收相當高的稅率，賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

　　出售第二套房是需要繳納營業稅的，營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。除此以外還需要以下幾種情況：

　　1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，即營業稅=成交價×5.56%

　　2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，即營業稅=（出售價-購房成本)×5.56%

　　3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　出售第二套房還需要繳納契稅、個人所得稅、交易費等等

　　契稅（購房者繳納）：家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%；家庭首次購買建築面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%；對於購買144平米以上或是非普宅，商業房或公司產權，契稅=成交價×3%

　　上海第二套房要交房產稅的，計算公式為：應稅面積乘購入房屋的單價乘70%乘應稅稅率。

　　既然是二套那就一定是上海家庭，因為外地是不能買二套的，所以應稅面積為原有住房面積加上現購入住房面積這和是否大於家庭（夫妻加未成年子女）人均60平米的免稅標準，若小於人均60平米則免徵房產稅，若大於則扣除人均60平米以外的面積為應稅面積（注若原有住房面積以大於人均60平米則應稅面積為現購入住房的面積）。對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積60平方米以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額。

　　應稅稅率：若購入房屋單價高於去年上海市公佈標準單價的則按0.6%徵收，若低於則按0.4%。（目前的標準為28426元/平米）。