等額本金和等額本息的區別

　　等額本金和等額本息的區別哪個好，兩種方式很大不同。等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

　　對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限，當前利率100萬貸款為例，等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。雖然利息更多，但是為什麼大家更多的選擇了等額本息的還款模式呢？

　　主要原因在在於：雖然等額本金最後會節省大概14萬元，但是在前面8年時間裡，等額本金的還款數額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面八年裡，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對於首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支援規模更大的貸款。

　　等額本金和等額本息最直觀的區別是：1.還款總額2.每期還款金額的區別

　　還款總額：假設我們現在貸款20萬，商業貸款。如圖所示，我們可以明顯的看出，兩種計算出來的還款總額結果。等額本金的還款總額：298408.73元；等額本息的還款總額：314133.60元；兩者是有很大的差值的。

　　每期還款的金額區別：依照圖表，我們可以明顯看出，兩者還款區別非常明顯。等額本息：1308.89/每月，而且每個月都一樣；等額本金：是逐月遞減的。

　　每個還款期的利息金額不同：等額本息：通俗的講就是每個還款期歸還的貸款本息合計數永遠是一致的（遇到利率調整的除外，可能減少也可能增加，但是後續的還款金額數是保持一致的）。等額本金：通俗的講就是每個還款期歸還的本息合計數是由大到小，逐月減少。

　　每個還款期的本金還款金額不同：等額本息：是每個還款期歸還的貸款本金不同，等額本息還款本金數是由小變大，逐月遞增。等額本金：是每個還款期歸還的貸款本金數是一致的，本金數不會受利率調整影響，整個貸款期間每期還款本金數保持不變（提前部分還款的情況除外）。

　　在利率相同的情況下，全部貸款期最終的利息金額合計不同：等額本息：由於等額本息還款本金數是由小變大，逐月遞增，因此利息合計數較等額本金還款法的大一些。等額本金：由於每個還款期歸還的貸款本金數是一致的，所以利息合計數較等額本息還款法的小一下。