籤購房合同要注意的十大細節

　　1、簽約前注意檢視開發商五證。為了避免自己買到的房子因為開發商手續不全，無法辦理產權證書，在籤合同之前，購房者應該先檢視一下開發商的五證，五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》。

　　2、注意合同中關於交房日期的約定。如果購房者購買的是期房那個，籤合同的時候，要在合同內確認一下交房日期，近年來，開發商因為資金不足而延期交房的事經常發生，而延期交房會給著急入住的購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　3、注意一些比較含糊的字眼。購房合同中出現含糊的字眼是比較常見的，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間內解決“、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什麼樣的才算最好的？其實購房者對這些並不能清楚地理解。

　　4、注意空白條款。合同中留空白的地方很容易給他人作弊的機會，如在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫＄以防有人篡改存取款現金一樣，合同中留下空白，往往會給開發商作弊留下可乘之機。

　　5、注意關於貸款的約定。雖然現在大多數的購房者買房都是透過貸款的方式購買的，但並不一定每個人都能夠成功辦理貸款，有購房者自己的原因，也有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。如果購房者不在合同中對貸款不成的問題作出詳細的約定，開發商可能會讓購房者一次性付清房款，如若購房者拿不出錢來支付房款，則要承擔違約責任。

　　6、注意補充協議。一般開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。比如將開發商答應給購房者贈送車庫或者儲藏室、閣樓等約定都籤進補充協議中。沒有白紙黑字寫下來的東西，開發商賴賬的可能性是很大的。

　　7、注意霸王條款。合同是房產交易最重要的檔案，購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。看到類似的霸王條款，現場馬上提出質疑，對方不更正堅決不簽字。

　　8、簽完合同要備案。《商品房買賣合同》中規定：“商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向某房管所申請登記備案。”

　　9、明確違約責任。交易雙方必須在合同中明確違約責任，最好在合同中直接定下具體數額的違約金（別定太高，超過20%的部分沒有法律效力）。另外違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。

　　10、保留證據。簽訂買賣合同只是房產交易開始的一個過程。所以，買房過程中注意保管好收據。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自儲存，這樣可以同時保證雙方利益。

　　一般情況下，購買新房都是由開發商提供統一的購房合同，有的人會想大家都簽了這樣的合同，自己就可以放心簽了，殊不知，你拿到的合同很有可能就不一樣，所以大家在籤購房合同之前一定要先了解一下相關的注意事項。

　　期房籤購房合同時應注意以下幾個問題：1.約定房屋交付時間：嚴格規定房產的交付日期及入住程式，對延期交房的免責條款即房產公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房可以不被視為違約。2.約定付款時間和方式：如果是剛需購房者，最好採用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可在協議中約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書後的若干個工作日內付清最後一筆款項。3.約定開發商預期違約的責任：可約定開發商在預期違約時應當承擔的違約金以及屬於預期違約的情形。

　　法律依據

　　《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　籤購房合同要注意開發商的開發經營資格必須合法、檢視預售證件、房屋的細節問題、約定房屋交付時間、合同備案簽訂商品房預售合同。

　　1、開發商的開發經營資格必須合法。購房的時候一定要檢視企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。

　　2、檢視預售證件。籤合同之前一定要看房屋的預售證件，若沒有相關證件出售房屋是違法行為。

　　3、房屋的細節問題。籤合同之前一定要仔細看房屋的面積以及房間的分攤面積等細節問題。

　　4、約定房屋交付時間。交了訂金之後要約定交付的時間，必須嚴格按照合同規定進行交付，不能拖延。

　　5、合同備案簽訂商品房預售合同。簽好合同之後一定要備案，備案之後才具有法律效力。