經濟適用房貸款方式及條件，希望能給大家解惑

　　什麼是經濟適用房?經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋(簡稱居屋)，中國澳門稱為經濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅(即國宅)，新加坡稱為組屋。什麼是二類經濟適用房?一類經濟適用房：是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房.二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以後，房本性質變更為商品房。

　　經濟適用房申請條件：(一)有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應物件;(二)現住房面積低於15平方米的住房困難家庭;(三)家庭收入低於2300元人民幣;(四)市、縣人民政府規定的其他條件。

　　　經濟適用房貸款方式：經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。經濟適用房貸款條件：1、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人;2、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主;　3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

　　經濟適用房可以貸款，操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。

　　經濟適用房貸款的物件和條件有什麼特殊的規定？規定是有的，但是要求不是很苛刻。經濟適用房貸款物件一般都是要求具有完全民事行為能力的當地正式戶口的自然人；經濟適用房貸款條件：有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

　　經濟適用房貸款其他方式是如何進行操作的呢？經濟適用房貸款其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇採用。一般而言，借款人申請借到的經濟適用住房個人購房貸款不能高於房地產評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70％；經濟適用房貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關規定執行。

　　根據有關規定，辦理房產抵押貸款的經濟適用房必須滿5年才可以，未滿5年的經濟適用房是不能用來抵押貸款的。

　　因為未滿5年的經濟適用房是不允許進行上市交易的，其不能提供有關房產證明，沒有房產證不能辦理抵押登記手續，沒有手續就不能進行上市交易，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。

　　所以，購買滿五年以上的經濟適用房，才具備申請貸款的資格。

　　經濟適用房在拿到房產證以後便跟一般的房屋沒有區別，在抵押貸款方面只要符合條件也是可以進行的。