總建築面積包括什麼

　　總建築面積包括了建築面積、套內建築面積、公攤面積。建築面積是房屋的銷售面積，套內建築面積是建築面積的一部分，指套內各部分建築面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積組成。

　　公攤面積指整棟樓的產權人對小區內的公共用房、管理用房、共用建築空間等共同分擔的建築面積。

　　如果房產合同對開發商擅自改變房屋面積的違約責任作出了規定，那麼開發商就應當按照房產合同的約定承擔責任;如果開發商不依據房產合同承擔責任，那麼則可以向法院起訴。一般來說，法院都會要求當事人按照房產合同的約定承擔責任。

　　買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內，含3%部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

　　公用裝置間不屬於套內建築面積之一，房屋套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。一般公有裝置間都建設在頂樓建築，而頂層會做些退臺留出一定空間，一方面保證外立面美觀，一方面可以放些共用裝置，以此來保證地面仰視不會被看到，一般是用來放水箱或風機裝置，根據《建築工程建築面積計算規範》GB/T50353*中相關內容，以及中華人民共和國建設部公告第326號建設部關於釋出國家標準《建築工程建築面積計算規範》的公告，可以知道如建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積，因此公用裝置間屬於公攤面積部分，而不是套內建築面積。

　　總建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。一般總建築面積的計算方法是容積率乘以總佔地面積，其中用地面積是就是地塊的面積，一般用公頃標識，建築佔地面積是建築物所佔有或使用的土地水平投影面積，建築面積是住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和，戶型建築面積是指住宅一戶的套內面積/得房率得到的數值。

　　另外，建築面積的計算範圍是單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算，單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。總建築面積住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層也應計算建築面積。