繼承房產屬於夫妻共同財產嗎

　　1、夫妻關係存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的房產。屬於夫妻共同財產。

　　2、如果遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產。不屬於夫妻共同財產。

　　3、如果是在夫妻關係存續期間之外繼承的遺產。那麼這筆遺產也不是屬於共同財財產。

　　商業房產不一定屬於夫妻共同財產。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權，但是雙方可自行規定此房屋屬於共同擁有還是按份共有。

　　婚後買房的注意事項：

　　1、簽約雙方親自到場。在買房過程中，需要夫妻雙方同時到場。另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。

　　2、證件準備是關鍵。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供當地連續納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。

　　3、主貸、次貸有講究。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

　　如果是子女婚後父母贈與的房產，歸誰要分情況對待，如果是一方父母出資為自己孩子購買的，並且產權登記在自己孩子名下的，該房產為自己孩子的個人財產，不屬於夫妻共同財產;如果是雙方父母出資為孩子購買的房產，無論產權登記在哪個孩子名下，如果沒有特殊約定，應認定為夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

　　【法律依據】

　　《婚姻法解釋三》第七條規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

　　由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。