老人房產過戶幾種方式

　　老人把房產過戶給子女主要有三種方法：

　　一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：

　　二、按房屋買賣辦理過戶：

　　三、按繼承房產辦理過戶：

　　法律依據：

　　《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　1、舉個例子，比如現在有一套房子面積是100平米，價值是200萬，如果採取的是贈予或者買賣兩種方式，所產生的稅費完全不同。

　　2、如果採用買賣的方式，涉及到的稅費有契稅，一般是1.5%。還有印花稅，按照0.05%收取，主要是這兩種稅費，產生的費用大概是31000元。如果是贈予，產生個人所得稅，所以整個費用就會比較高。

　　3、如果父母將房子過戶給子女，可以採取繼承的方式。因為是直系繼承，契稅、增值稅，附加稅、個稅等等是免徵收的。只需要收取公證費、工本費等等，這種方式最為划算。

　　贈與過戶最合適，辦理房產過戶，如果是現在辦理贈與的話只需從新繳一次契稅就可以了。如果以買賣形式過戶的話除了契稅意外還有繳納營業稅。因此，如果條件允許，可以選擇贈與過戶。

　　《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。