老小區多少年必須拆+老小區拆瞭如何補償

　　城市發展建設，很多新的樓房出現，之前一些老舊的小區可能就會面臨拆遷的危險，既然涉及到拆遷，就會有補償問題。很多住老小區的朋友想要了解一下，老小區多少年必須拆，老小區拆遷怎麼補償相關內容，趕快透過本文來了解一下吧!

　　老小區多少年必須拆

　　按照相關規定拆除老舊小區，通常會選擇建築使用年限在20年以上的來進行拆除，或是拆除已到達使用年限、已成為危房以及須剷除重新規劃的區域。而在拆遷老舊小區賠償方面，各地的標準都是不一樣的，即使是在同一路段的房屋，也會因為拆遷時間不用，賠償的標準也會有所差異的。

　　老小區拆遷怎麼補償

　　每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以檢視拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門諮詢。如果有異議，可以申請裁決。

　　1、房屋補償費

　　房屋補償費也被稱之為房屋重置費，是用在補償被拆遷房屋所有權人的損失上，其費用是按照被拆遷人房屋結構以及折舊程度來劃檔的，以平方米單價來計算補償費用。

　　2、週轉補償費

　　週轉補償費是用來補償被拆遷房屋所有權人臨時住房上的，或是補償那些自找臨時住處的被拆遷房屋所有權人。其是以臨時居住條件來劃分檔次的，按照被拆遷房屋住戶的實際人口每月給予一定的補貼。

　　3、獎勵性補償費

　　獎勵性補償費是用來鼓勵那些積極協助房屋拆遷的被拆遷房屋住戶，或是獎勵那些主動放棄一些權利的被拆遷戶，例如自願遷往郊區或是不要求拆遷單位給予安置房等等。房屋拆遷補償費用的各項標準，是由各地人民政府按當地的實際情況以及國家相關法律政策來確定的。

　　老小區多少年必須拆，老小區拆遷怎麼補償全部內容，就為您整理到這裡了。因為現在國家開始實行城市化建設，所以一些老小區就必須要拆遷，那麼在拆遷的時候，大家也應當提前瞭解一些拆遷政策。

　　為了城市化建設，不少城市對老小區都進行了拆遷，而且還對拆遷戶做了一系列補償，今天主要就帶大家瞭解一下，老小區多少年必須拆，老小區拆瞭如何補償，想了解的朋友快來參考一下吧!

　　老小區多少年必須拆

　　按照相關規定拆除老舊小區，通常會選擇建築使用年限在20年以上的來進行拆除，或是拆除已到達使用年限、已成為危房以及須剷除重新規劃的區域。而在拆遷老舊小區賠償方面，各地的標準都是不一樣的，即使是在同一路段的房屋，也會因為拆遷時間不用，賠償的標準也會有所差異的。

　　老小區拆瞭如何補償

　　1、住宅房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。

　　2、住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。

　　3、計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正係數，按照《房屋拆遷容積率修正係數表》確定。

　　4、房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別範圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別範圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。並報市國土房管局備案。

　　全文主要為大家介紹了，老小區多少年必須拆，老小區拆瞭如何補償相關內容。如果大家住在老小區，比較關心自己的房子是否會被拆遷，可以提前對當地拆遷政策做一定的瞭解。

　　1、根據國家釋出的相關規定，扶貧搬遷物件在搬遷以後搬遷物件原居住地所有住房應該要全部去進行拆除，並且及時的開展宅基地復墾工作，這是因為農村戶只能夠擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得以超過省、自治區以及直轄市所規定的標準，所以對於遷出區具備條件的宅基地要全部進行復墾，避免出現用地“兩頭佔”的情況。

　　2、同時對搬遷以後拒不拆除舊房的還會取消易地扶貧搬遷資格。根據《四川省城市房屋拆遷管理條例》的第二十條的相關管理的條例指明瞭被拆遷人在行政裁決規定的搬遷期限以內未搬遷的，房屋所在地的市、縣人民政府可以決定並責成有關部門進行強制拆遷或者是由房屋拆遷管理部門依法向人民法院去申請強制拆遷。

　　3、拆遷人未按照規定對被拆遷人給予貨幣的補償或者是提供安置用房、週轉用房或者是未向公證機關就被拆除房屋的有關事項辦理證據保全的，不得去實施強制拆遷。