老小區滿70年怎麼辦

　　一般來說，房子產權70年到期了的話，是可以自動續期的，因為房屋的所有權是永遠屬於自己的，只是房屋所佔有的土地是國家的。

　　房子產權70年並不是說只能使用該房屋70年的時間，當房屋70年使用期限滿之後，可以分為兩種情況：

　　如果政府還沒有收回這塊地的打算，或者無正當理由收回這塊土地，那麼購房者只需按照當時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可，這個費用不會太貴，因為平攤到房屋上的國土面積一般只有10來平米，具體面積可翻看國土證。

　　如果政府想收回購房者的房屋所佔有的這塊土地，那麼賠償這塊土地上購房者的房屋就行了。

　　一般民用住宅建築權屬年限為70年。科技、文化、體育用地50年。工業用地、綜合或其他用地50年。商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。

　　如果小區房70年產權到期的話，由於是屬於住宅建設用地，根據我國法律規定，住宅建設用地使用期限屆滿，是可以自動續期的。但是要注意要申請土地使用者續期的，需要重新簽訂合同，並且支付土地使用權出讓金，並辦理登記。因此，一旦小區房的產權到期，就儘快及時去辦理續期手續。

　　法律依據：根據我國《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用期限屆滿，可以自動續期。土地上的房屋和其他不動產，有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　現在大部分小區都是有電梯的，但是電梯不可能終生使用，因為電梯也是有壽命的，而且還需要定期維修。那麼，電梯滿16年必須更換嗎？讓我們來看看小編帶來的介紹吧！

　　小區電梯使用壽命是多少年

　　使用壽命主要還是要根據使用頻率來看，一般來說電梯的設計使用壽命是15年上下，如果平時維護得好，且使用頻率不高的話，使用壽命會相對長一些。考慮到居住的出行安全，政策規定每隔一段時間都需要對電梯進行檢修和更新，如果落實到位了的話是不用擔心電梯質量的。

　　電梯滿16年必須更換嗎

　　電梯滿16年不一定非得更換，但是必須每年都要進行檢驗一次。國家市場監管總局特種裝置規定，使用15年以上的電梯每年要檢驗一次。電梯的維修、保養和更換的依據是電梯安全檢驗結果，而不是使用年限。使用頻率較高的電梯，壽命相對短;反之，電梯的壽命就可能長一些。

　　小區電梯壞了誰來修

　　小區電梯壞了的話需要由物業公司負責修理，但要看實際情況而定。如果是由人為導致的損壞，應當由當事人進行修理。正常損壞的話，如果是簡單小修一般是物業直接解決了，如果是中修大修這需要啟用維修基金。