融資租入裝置是資產，但所有權不屬於企業，但是企業實質上獲得了該資產所提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產有關的風險。
融資租入固定資產,雖然從法律形式上講企業並不擁有其所有權,但從其經濟實質來看,企業能夠控制其創造的未來經濟利益；租賃期滿時,承租企業有優先購買該項資產的選擇權，租賃期內,承租企業有權支配資產並從中受益等等。所以,根據實質重於形式原則,企業將融資租入固定資產視同自有固定資產核算。
融資租入裝置是資產，但所有權不屬於企業，但是企業實質上獲得了該資產所提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產有關的風險。
融資租入固定資產,雖然從法律形式上講企業並不擁有其所有權,但從其經濟實質來看,企業能夠控制其創造的未來經濟利益；租賃期滿時,承租企業有優先購買該項資產的選擇權，租賃期內,承租企業有權支配資產並從中受益等等。所以,根據實質重於形式原則,企業將融資租入固定資產視同自有固定資產核算。
企業採用融資租賃方式租入固定資產，由於在租賃期裡承租企業實質上獲得了該資產所提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產有關的風險。因此承租企業應將融資租入資產作為一項固定資產計價入賬，同時確認相應的負債，並且要計提固定資產折舊。
與經營租賃不同的是，經營租賃方式租入資產不計入固定資產，沒有對租入資產的控制權與所有權，融資租入對資產擁有實際控制權。融資租入應理解為：企業要購進一臺裝置，但是資金不充分，於是和融資公司共同購入這臺裝置，由融資公司墊付裝置款項，企業在簽訂合同時先付一部分，剩下的款項以租金方式補足。
融資租入固定資產是指企業由於資金不足，或因資金週轉暫時困難，或為了減少投資風險，藉助於租賃公司或其他金融機構的資金而租入的固定資產。在租賃期內，按實質重於形式原則，視同自有固定資產進行管理。
經營性租賃的裝置並不屬於企業自有資產，該資產所有權並不屬於企業自身；
所以，該裝置所有權仍屬於租出方，是租出方的資產，並非租入方的資產；
從資產的定義角度上看，雖然該裝置將給企業帶來經濟利益，但該裝置並不歸租入方擁有或控制（因其所有權仍屬於出租方，只是在形式上由經營性租入方使用並管理，實質上並不屬於租入方所有）；
可見，經營性租入裝置並不屬於租入企業的資產。