複式樓樓上的不算房產證面積，國家規定內空高於2.8米的才算是房子面積，所以買的複式樓只是一層的面積（包括公攤），這種複式樓稱為假複式。複式住宅其實指的是一層，但是這一層比普通的住宅高，這樣便可以在中間分出一個夾層作為臥室或者書房等，也是透過樓梯來上下聯絡。複式住宅可以在有限的空間裡增加面積，提高住宅的空間利用率。
由此可見，複式住宅並沒有完整的兩層空間，夾層可以成為房間，並與低層之間可以透過視線交流，一般透過樓板分隔空間，透過樓梯來聯絡，這樣看來，和躍層的空間並不一樣。
在現實生活中，真正意義上的躍層並不多見，但是在住宅的頂層，一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂的空間向上躍半層。那麼，這樣的房子該怎麼來界定呢？通俗地講，如果上下兩層是在同一個空間中的，從下層的地方完全可以看到上層的牆面、欄杆等部分的，就是複式住宅。
1、不易太小：目前，市場上已湧現出大批以中小面積和超小面積房型為主的樓盤。但是，建議大家如果經濟條件允許，應選擇面積在60-90平方，功能設施齊全的一房二廳或二房一廳。儘可能避免選擇只有20-30平方米，功能設施不齊全的超小戶型，由於無法滿足日常的生活需要，這類產品終將遭到未來市場的淘汰。
2、周圍環境及設施配套要好：購房時必須認清自己選擇什麼樣的物業形式較為有利，因為小戶型對於每個人來說，可能只是生命長河中的一個過渡居住空間。因此，要把這種投資放在一個相對長的時間來考慮，不管是自住、轉租，還是放在二手房市場上轉賣，都要使其能銜接的緊密，以求獲得效益最大化。
3、考慮舒適度和實用性：目前市場上雖然戶型專案很多，但真正短缺的是功能分佈合理，且總價相對低廉的小戶型。小戶型不能因為受面積的限制就損失或者放棄一些應該有的功能，也不能降低舒適度，應該透過精心的設計在有限的面積內滿足各種個性化的需求。
4、認準原創型：目前，市場上的一些小戶型產品原本並不是小戶型設計，而是根據市場變化倉促改為小戶型的。這種產品表面上看戶型比較小，總價比較低，和“原創”小戶型專案沒什麼區別，但實際上，這些小戶型專案設計非常不合理，有的一梯十幾戶、有的沒有廚房。買房人選擇時，一定選擇“原創”小戶型。
小戶型受建築面積所限在房型設計上難度較大，應結合實際需要加以選擇。有些小戶型由於設計不合理造成採光、通風不充分；有些房型衛生間狹小，甚至沒有獨立的廚房，居住起來既不舒適也不方便，更會影響到未來轉手時的價格。
高度在4.5米以內的複式房子，需要計算首層與二層的所有面積，如果是帶有院子的複式樓，要檢視房產證上是否有寫明這部分的面積大小，如果有寫明，也需計算在內，然後將計算得出的兩層房屋面積與牆體面積相加，得出的結果就為複式樓面積。複式商品房是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。複式商品房在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，單層高比普通住宅（通常層高2.8米）高，可在區域性增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯絡上下，其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高住宅的空間利用率，所以複式商品房是一種經濟型房。整體而言，複式樓對空間進行了動靜分離，一般會客娛樂場所會設計在下層，臥室與書房等私密場所會設計在上層，這樣的空間設計不僅能顯得空間更加寬敞，還可以增加隱私空間的私密性。