計容面積什麼意思

　　計容面積是小區內所有計算容積率的建築面積之和。

　　計容面積和不計容面積區別：

　　1、在含義上不同：不計容建築面積(不計容積率建築面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建築面積是不計入在內的。計容建築面積(計容積率建築面積)=小區內所有計算容積率的建築面積之和。

　　2、在所屬範疇不同：計容面積一般情況下可以出售。總建築面積指的就是計容積率地上建築面積，還包括可以申報產權的部分。

　　地下建築面積算在總建築面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建築面積的，屬於不計容面積。

　　3、兩者所針對的是不同的建築面積：計算容積率面積一般情況下：計算容積率面積=規劃條件容積率乘以規劃建築用地面積；總建築面積=地上建築面積+地下建築面積。地上建築面積=計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積。

　　總建築面積和計容面積的區別是計容建築面積即計算容積率部分的建築面積。建築面積=計容面積+不計容面積。其中，不計容面積按照各地方規劃部分的規定，各地稍有不同。重慶地區地下車庫及與車庫有關的裝置用房就可以不計容。可以作為公共綠地使用的架空層面積也可不計容等等。

　　建築面積與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。

　　計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和！一般情況下，計容面積小於等於建築面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。

　　計容面積不等於可售面積。可售面積就是取得了《商品房預售許可證》、可以進行預售和銷售的商品房面積。是經過批准預售的面積，包括已經預售和正在預售的商品房面積。

　　計容面積，就是計算容積率面積。一般可售面積比計容面積小。

　　可售面積比總建築面積小一點的原因：因為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用於人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛室、管理、包括物業管理用房不計入公用建築面積，不可以分攤，但是計入總的建築面積之內。

　　1、計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。計算容積率面積=規劃條件容積率乘以規劃建築用地面積。

　　2、總建築面積=地上建築面積+地下建築面積。