計租面積怎麼換算建築面積

　　一般計租面積是使用面積，建築面積等於使用面積乘以使用面積與建築面積的比值，多層的比值一般是百分之七十五，現在的高層一般是百分之六十五。家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建築面積，按計租面積乘以一點三計算，平房和非成套住房建築面積，按計租面積乘以一點一五計算。計租面積作為計算房租的面積。在住房制度改革中，做出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛生間，廚房，過道，樓梯，陽臺，壁櫥等，非住宅用房按合同實際標明計算。建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為有效面積。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

　　計容面積和建築面積的區別是計容建築面積即計算容積率部分的建築面積。建築面積=計容面積+不計容面積。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。

　　辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

　　套內建築面積=建築面積+套內牆體面積+陽臺面積

　　出售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的共用面積（俗說“公攤面積”）。

　　得房率是買房對比重要的一個目標。核算房子面積時，核算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80%左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，比較實惠，通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%。使用面積係數：指辦公用房使用面積佔建築面積的百分數，比值小於1。使用面積係數=（總辦公使用面積之和）/總建築面積×100%。另外，還有居住面積係數：

　　指居住面積佔建築面積的百分數，比值也是小於1。