認定為商業用房需要換房產證嗎

　　認定為商業用房需要換房產證嗎，說明如下：

　　1、認定為商業用房是需要換房產證的。

　　2、《物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。

　　相關說明：

　　1、原則上，業主不可以將住宅用房改為商業用房。如果相關法律、法規或小區業主管理規約明確規定，業主不能將住宅改為商業用房的，則業主絕不可以改變房屋用途。業主是房屋的所有權人，根據民法通則規定，業主有權對其房屋進行佔有、使用、收益、處分，但由於建築物構造上的一體性，業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利。

　　2、《物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

　　3、住改商不是絕對的，在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下，並經有利害關係的業主同意，可以住改商。

　　營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質也是商業性質。

　　商業營業用房辦房證需要以下資料：

　　開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。

　　1、填寫並房屋權屬登記申請書，這個可以到當地房管局辦理視窗填寫或者從當地房管局網上下載表樣填寫。

　　2、提供購房合同，如果是拆遷安置房則需要提供拆遷安置協議。

　　3、提供購房發票。

　　4、提供商品房初始登記證及房屋平面圖，這個可以向房產公司索取，如果還未辦理初始登記證則可以提交商品房銷售證明及用地分列表。

　　5、提供申請人身份證件，對於企業提交營業執照副本，對於機關事業單位提供組織機構程式碼證。

　　6、房產契稅完稅憑證；對於拆遷安置房則需提供契稅減免審批表。

　　7、銀行的提前還貸證明。

　　商業用房有房產證，可以辦理。

　　商業用房如理房產證流程如下：

　　1、辦理初始登記，開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

　　2、辦理好初始登記後填寫申請表，申請表填寫完需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫即可。

　　3、拿會測圖或表，由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關證件。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。

　　5、領取房產證。