認籌和解籌的區別有哪些

　　解籌是房地產術語；消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”後，將領取到一張叫vip卡、vip護照、vip消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之後，消費者即獲得了“認籌”資格。

　　在內地，相當於內部認購，從法律上講一般此時開發商尚未取得預售許可證。一般可視作開發商在未取得預售許可證之前所進行的變相內部認購(認定、登記)行為。是國家明令禁止的。

　　解籌：解籌就是認籌接下來的第二步。(一般的開發商在取得預售資格後才開始“解籌”)。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取“抽籤”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之後，被抽中的選房者再統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂“認購合同”。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

　　直接定房跟認籌的區別有哪些，說明如下：

　　1、認籌時樓盤尚未取得“預售許可證”，所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。

　　2、直接定房先是選房簽訂了認購書，交了定金之後確定房價、房號以及享受的購房優惠，此時的定金不可退的。

　　相關說明：

　　房地產認籌就是開發商在樓盤正式銷售前，透過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。認籌金是表現購房者買房誠意的一種金。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。

　　買房是指繳納走正常流程，看房，核價，交錢，籤合同。認籌只是一種購買意向。認籌是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。認籌就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權。並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，已經認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，這個是國家明令禁止的。