認籌後選到房不要會怎樣

　　1、如果已經交了認籌金，但是後期開盤之後選到的房子不合適，不想要了，這種認籌金能不能夠退還，是很多人比較關注的問題。而根據相關的法律，所謂的認籌款，是沒有任何的法律效應。後期如果你不想要房子，之前所交的認籌款，開發商也應該無理由的退還給我們。

　　2、它和定金有本質的區別，主要是因為如果開發商以這種方式銷售樓盤，一般來說是在房產還沒有取得銷售許可證的情況之下，認籌的時間比較早，房子還沒有建造完成，或者剛剛動土，就發起了認籌活動。

　　3、開發商的這種這種行為就是變相的挪用購房者的資金，有的時候可能一下子就交了好幾千，甚至有的人交了好幾萬。本身這種行為就是不符合規定的，後期只要開發商沒有跑路，你可以向開發商索要認籌金。

　　買房認籌的時候必須要考慮開發商有沒有取得預售許可證，要不然開發商的這種行為就是違法的。

　　認籌金選房了在沒有簽訂任何條款協議的條件下認籌金還是能退的。此種情況下，認籌行為不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的認籌金或誠意金是可以退還的。

　　如果在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者則需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現。如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉為定金的行為，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那也就不能退認籌金了。

　　相關拓展：認籌金的不確定性。大部分的認購樓盤都不具備商品房預售許可證，購房者繳納的這些認籌金，政府部門無法監管，一旦樓盤建設出現問題，開發商捲款潛逃，購房者很難追回認籌金。所以購房者需要提前對開發商有所瞭解，確定其信譽情況再進行認籌。認籌期間，很多開發商並不會告訴具體的房價，只會告訴一個大致的價格區間，如果認籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認籌款等於白交，購房者根本沒有真正享受到相應的折扣優惠。

　　沒有交認籌是可以選房的，“認籌”的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之後，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

　　開發商一般採取“抽籤”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。沒“認籌”的要等到“認籌”的人選完之後再進行選房。但需要注意的是，因為存在認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量的情況，所以可能在還沒有輪到未認籌的購房者時，樓盤的實際房屋數量已經被認籌的一方選完了。