認籌時定的價格和房號有效嗎

　　認籌時定的價格和房號無效，因為認籌選定房號開盤可能會變，價格開發商也有可能調整。認籌時購房者在開發商那裡填寫個人資料，交納一定的誠意金後將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱的“證書”，之後等開發商開盤預售或解籌，但是開盤時選定的房號都是有可能改變的。

　　認籌其實是開發商的一種說辭，意思就是可以銷售了。說是認籌，通常情況下是開發商還沒取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開發商想緩解銷售壓力，同時也瞭解一下市場行情，而拿出一些房子賣。要考察好開發商以往的開發經歷和實力。某些開發商通常是在銷售證辦理中，但還沒有拿到，又著急賣的請款下會有認籌。認籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優先選房，總之會有一定優惠。

　　相關拓展：樓盤的開盤是指樓盤在建設中依法取得了“五證”（五證指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》）之後正式推向市場的銷售行為，開盤當天公佈正式銷售的價格以及優惠政策。

　　認籌金定存凍結可以退，但前提是沒有與開發商籤買賣合同。如果雙方簽訂了買賣合同或者有協議約定，則需要按照合同所約定執行，退認籌金即屬於違約行為。

　　如果在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者則需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現。如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉為定金的行為，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那也就不能退認籌金了。

　　相關拓展：“認籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

　　認籌時可以代簽。依據《民法通則》第六十三條規定，公民、法人可以透過代理人實施民事法律行為。代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。即如果經過授權並辦理了相關公證，代簽合同是有法律效力的。另外，為了保障代理行為的效力，可以到公證處進行委託公證。

　　認籌時可以找人代簽，但要出公證委託。要不然委託人或開發商不認帳就不好解決了。所以一定要出一個公證委託書。要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上，然後會給個網籤號，可以透過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。籤後合同可以撤銷。實行網上籤約之後，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。