認籌與認購要交稅嗎

　　認籌與認購不需要交稅，認購款屬於往來款，不作收入，不形成稅收。認籌是房產開發商的一種促銷斂財手段。而認購則是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談，兩者的含義是有區別的。二者不是一樣的，認籌和認購是兩種不同的銷售模式。

　　認籌是指預先繳納一定額度的認籌金，在開盤時透過解籌，兌現增值。

　　認購是指選定商鋪，繳納定金，簽訂認購書的一種營銷模式。認購從作用上是開盤預熱手段，從形式上是一種銷售模式。認購的優勢在於可以主動選擇目標客戶，為開盤拉昇熱度，對蓄水量較多的業態、認可度較強的業態提前進行大客戶落位。開盤時，熱度起來後，收主力大客戶的帶動，租賃客戶可以轉化為購買自營客戶。採用認購的開盤，到開盤現場的客戶人數較多，容易形成熱度。但不利的方面是業態商戶容易形成抱團觀望的局面。

　　認籌與認購是不一樣的，認籌購房是開發商在樓盤正式銷售前，透過購房者會具有優先選房的權利、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

　　新房認購簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。房屋認購協議書屬於預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對於購房人合法權益的保護。

　　商品房認籌跟認購的區別主要在於是否被國家認可；認籌是房地產開發商的一種促銷斂財手段，任何形式的認籌行為都是房地產開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，在國家是明令禁止的。而認購是買賣雙方約定未來訂立合同而談判的業務，並非最終達成簽約，但是認購是受國家相關法律保護的。

　　認籌的具體操作就是消費者要先去開發商填寫資料，然後繳納認籌金之後將會得到一張認籌卡，拿到這些卡之後就獲得了優先選房的權利，然後在開發商取的預售資格證後，就會進行解除統一解籌，然後簽訂簽署認購書或者預售合同，所謂的認籌是一個樓盤營銷手段，會存在一些欺騙的行為。認購就是開發商承諾在一定期限內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，就是保證在此期間內遵守協議約定的條款與開發商就買房事項進行商議。