買不買房十年後的差距你知道嗎+10年後房子會不值錢如蔥嗎

　　買不買房十年後的差距一般就是有房子自住和一直出租別人方便不停搬家吧，其實買房後每個月供也是比較痛苦的，但起碼是自己的家，而一直不買房租房的人群來說，每個月房租雖然是減輕了負擔，但一直都不是屬於自己的房子。下面， 我們來看看買不買房十年後的差距吧！

　　買不買房十年後的差距你知道嗎

　　第一種人：買房

　　假設在一個二、三線城市，房屋總價為50萬的地方買房：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年後選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己。

　　那麼十年的月供總計為1963*12*10≈23.6萬。

　　第二種人：租房

　　租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。

　　由於國家統計局公佈的1975年~2011年CPI彙總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：

　　第1年房租：15000元

　　第2年房租：15900元

　　第3年房租：16854元

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　　第10年房租：25342元

　　則租房人：

　　A、10年房租總計：

　　15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬；

　　B、省下首付20萬，存銀行按年回報率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算

　　20*1.05^10≈32.6萬；

　　C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約31萬；

　　D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

　　現在有三個假設

　　假設1

　　未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算(非常理想化)，10年後房屋市值50*1.06^10≈89.5萬。

　　那麼買房的人財富為89.5萬。

　　租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

　　假設2

　　未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。

　　買房人財富是租房人的3倍有餘。

　　假設3

　　未來10年房子漲幅低於(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌。

　　租房人勝出。

　　單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。

　　可能有些人預期10年後房價還不如今天，或者漲幅低於26%，但因為中國人買房的傳統，為了成家、為了有家的安全感、穩定感，依然會買房，不會在乎房價漲跌。

　　最後，買不買房，每個人心裡都有了自己的答案。

　　10年以後房子是不是更買不起

　　不一定。

　　現在不買房，是看你現在沒錢買房，還是有錢但是你不想買房。

　　沒錢買房，但是有買房的需求和慾望，只要透過工作的努力，我想以後還是可以買得起房子的。 十年河東，十年河西，人每個階段的命運都是不相同的，國家大環境每個階段也是不相同的，不可能確定現在不買房，以後就買不起房子，說不定也有可能以後沒人買房子呢！

　　你現在有錢買房，但是不想買，有更好的投資渠道，這也是可以的，買房不一定是最好的投資渠道。

　　10年後房子會不值錢如蔥嗎

　　你覺得有這個可能嗎。

　　記得馬雲作過這樣的假設：

　　中國十年後房子會跟蔥一樣不值錢。

　　我以為，十年後房子恰恰會很值錢。

　　蔥又幾何？

　　有目共賭的是，土地資源是不可能在生的，隨著時間的推移，房子作為不動產只能越來越值錢。

　　由於上述原因，人們都把投資的眼光放在了購房。

　　因為房子作為不動產，它的保值價效比無疑是顯而易見的。

　　1、皇家狗糧

　　廠址：法國皇家寵物食品有限公司。

　　2、寶路狗糧

　　廠址：中國瑪氏食品有限公司。

　　3、冠能狗糧

　　廠址：美國雀巢普瑞納寵物食品公司。

　　4、希爾思狗糧

　　廠址：美國希爾思寵物食品營養公司。

　　5、優卡狗糧

　　廠址：中國寶潔有限公司。

　　6、康多樂狗糧

　　廠址：美國雀巢普瑞納寵物食品有限公司。

　　7、貴族狗糧

　　廠址：澳大利亞APFE寵物食品公司。

　　8、凌採狗糧

　　廠址：美國Natura有限公司。

　　9、雪山狗糧

　　廠址：美國雪山寵物食品公司。

　　10、諾瑞狗糧

　　廠址：中國上海諾瑞寵物用品有限公司。

　　1、購買保險時一定要選擇適合自己的。視自己家庭情況而定，千萬不要盲目跟風。有些人就是盲目跟風購買了不適合自己的產品：比如家庭收入一般，聽說別人買一個分紅保險一年能分好幾萬，於是馬上入手，結果分得沒別人那麼多就覺得坑了自己，但是他卻不知道這類產品是投資越高，收益越高且收益不固定的產品，根本就不適合他這種人群。

　　2、“小孩子就沒有必要買保險”這種說法就是錯誤的。現在有很多的保險產品都是針對正在成長的小孩子量身定做。一個孩子從幼兒園到大學是需要很大一筆教育資金的，但是因為生活流動資金還是存在不穩定的，所有從他的小時候就應該有一個規劃，可以購買一些分期一年存幾萬，幾年之後有一定收益的保險產品，這樣資金在指定賬戶中滾動，可以保證小孩子教育幾年之後隨時需要的資金。

　　3、一定看清楚保險合同條款。要知道哪些是免責條款，確認內容是否正確，還需要弄清楚合同的生效期是多久，有效期持續到多久。

　　4、買完保險後就不注意後續工作了。真正出險時又不知道該怎麼理賠，需要辦什麼手續，一定要在買保險時候問清楚出現需要帶些什麼以備不時之需！